曼哈顿最后的减地税超豪华新楼盘，优质学区水景房持有成本低，黄金地段性价比高
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
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个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
这里是曼哈顿最后一个有20年地税减免的楼盘项目，名为“水线广场”。 超级低的物业持有成本对于投资和自住来说都非常适合！ 位于曼哈顿西边61街靠近哈得逊河边的三座享受美丽水景的产权公寓楼盘。纽约法律已经改写，将来不再有地税减免楼盘。这里是一个有25年酝酿和精心打造的项目，三座楼盘全部由世界级名家建筑大师设计。
楼盘地段：这里是曼哈顿中城西和上西区的交汇地，靠近林肯中心 ，New York Institute of Technology纽约理工学院, Fordham University福特汉姆大学（川普的母校），朱利亚音乐学院等名校。全美历史最悠久拥有极高声誉的私立男生学校Collegiate School也在这里有全新校区。楼盘开发商是驰名国际的GID Development Group，享誉半个多世纪，开发作品遍布全球。这里是曼哈顿好社区好学区的代表地段，纽约高级餐饮集团Cipriani已经租下商业用地，开设food market和高级餐厅。
占地2.6英亩的绿地公园提供给居民休闲游乐。这里的大楼设施有地下3层！将近10万平方英尺的设施。您在这里生活将得到身心与灵魂的放松，设有SPA, 健身中心，儿童和宠物专区，纽约第一个住宅大楼内的室内网球场，室内足球场，保龄球馆，室内全场篮球场，高尔夫模拟球场，桑拿，游泳池，音乐/摄影创作工作室，专人服务儿童托管所，甚至宠物游乐所和SPA。
大楼地下3层的广大公共设施休闲会所
房间内设施：有从地板到天花板的落地窗，最大限度的欣赏壮阔的城市美景和哈得逊河畔两岸风光。厨房用具均为世界一流品牌Miele等，色调有深浅两色独身定做。浴室有大理石的也有石灰石的。
哈德逊河水边的三座现代化造型新颖的产权公寓大楼
这是一号楼，由普利兹建筑奖获得者Richard Meier设计，室内设计以白色调为主。
这是2号楼，是三座楼盘当中最大的一座，由Kohn Pedersen 设计，由于住户多，所以持有成本极低，此楼每个月物业费仅仅$1.5/每平方英尺，性价比非常高！
这是三号楼，由Rafael Viñoly设计，大楼的造型就如一个即将升天的火箭，新颖别致。此楼盘仅有47户产权公寓。
2.6英亩的公园绿地
公园绿地里有一条人造小溪
白色调的厨房
白色调的洗浴室
大楼会所内的餐厅
大楼室外屋顶露台，可以BBQ和聚会
纽约市第一个公寓楼内配置的网球场
扑克室
保龄球室
音乐室
画室
室内足球室
温室可栽种自己的蔬菜瓜果
瑜伽房
室内壁球场
室内攀岩墙
目前在售的房型和价位举例：
一卧---187万5千美金起价，820平方英尺，物业$1008，地税仅仅 $55。
一室一厅户型图举例
一室一厅户型图举例。此户型多带了一个客人用的洗手间Powder Room。
两卧---298万美金起价，1166平方英尺，物业$1497，地税$81。
两卧两浴户型举例
两卧两浴加一个客人用洗手间Powder Room户型举例
三卧---478万美金起价，2018平方英尺，物业$2469，地税$134。
三卧三浴加一个客人用的洗手间Powder Room户型举例
四卧---704万美金起价，2251平方英尺，物业$2918，地税$158。
四卧四浴加一个客人用的洗手间Powder Room户型举例
顶层Penthouse四卧五浴加一个客人用的洗手间Powder Room以及带私人大露台户型举例
这一户4卧顶层Penthouse的私人大露台
还有5卧的户型，目前还没有放出。
以上可看出，持有成本超低，可谓轻松持有！投资出租， 收益率也是非常高的。
“水线广场”周围的生活机能也是非常丰富的。这附近有时代华纳中心的购物商场，里面有很多世界级的著名品牌店，包括TUMI, PINK, 施华洛世奇，Sephora化妆品，Michael Kors, Lululemon, L’occitane, J.Crew, H&M, BOSS, Eileen Fisher, Coach, Cole Haan等等。大楼内还有一个顶级Equinox 健身房，在底层还有Whole Foods有机食品超市。众多米其林星级餐厅如Jean Georges 也在这里。生活在水线广场，让您在此享受纽约曼哈顿最高端的生活品质。
时代华纳中心的购物商场 The Shops at Columbus Circle
就在这个购物商场的下方，还有多条纽约地铁线路，包括A,B,C,D, 1号五条地铁线路。交通方便，四通八达。
时代华纳中心的购物商场 The Shops at Columbus Circle 购物商场内部，紧邻中央公园。
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关于我：
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
