租房服务

在纽约市，大约有70%的人口是租房住的。本人就是从一个租赁经纪人开始做起的，对纽约租房的程序和大量租赁楼盘了如指掌。因为现在纽约所有的新建租赁大楼都付经纪人费，来鼓励经纪人推广他们的楼盘和带租客前往租房，所以经纪人公司的佣金是由房东支付的，我对您作为租客提供的租房服务也是完全免费的！

在纽约租房对租客的要求：

因为纽约的法律保护租客利益多过保护房东利益，所以一个房东如果要将一个不付租金的租客赶走需要走法律程序通过法院上庭来进行。当房东出租房子时，会严格审查租客的背景和资格，如果租客有工作，几乎所有的大楼都需要租客提供以下文件：

  • 报税记录(Tax Return), 要证明年收入是月租金的40倍

  • 雇佣信(Employment Letter)

  • 银行存款证明(Bank Statement)，要有足够的资金显示有实力支付租金和押金

  • 工资单(Pay Stub)

房东也会查租客的信用（信用分数一般要720分以上）和是否有犯罪记录以及是否有Housing Court的前科。

如果是没有工作的学生租房或者收入证明达不到40倍的人租房，在2019年新的租赁法律出台之后，房东要求是必须要有一个当地的担保人(Guarantor), 担保人的年收入必须是月租金的80倍。或者是买保险找一个担保公司来做担保人，在纽约通常用到的担保公司有两家，一个是The Guarantors (www.theguarantors.com), 另一家是Insurent （www.insurent.com），通常大楼会有制定合作的担保公司或者不接受担保。

当然国际学生租房也需要提供以下文件：

  • 护照和签证页

  • 学校录取信

  • 学校课程表

  • I-2o

 

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