纽约市5大行政区地图

纽约市位于纽约州东南部，面积广大，位于哈德逊河(Hudson)的入海口。除了大家熟知的曼哈顿(Manhattan)，还有其他四个行政区：布鲁克林(Brooklyn)、皇后区(Queens)、史丹顿岛(Staten Island)，布朗克斯(Bronx)。每个行政区都有不同的历史发展和特色。对于想在纽约市购置房产的人，了解这五个行政区的特点和基本的住房情况，是十分有必要的。

曼哈顿

曼哈顿（英文：Manhattan）是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个，也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由一个岛组成，并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。这里集中了许多著名的企业，被誉为世界的经济中心，是纽约最富有的区。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。曼哈顿也是全国其中一个最富有的地方，在2005年便有超过$100,000美元的人均GDP。

曼哈顿分为许多小的社区。下图就是曼哈顿各个社区的划分地图。

曼哈顿岛按照大块的划分来讲可以分为下城区、中城区、上东区、上西区、和哈林区5个主要的区域。

Downtown Manhattan 曼哈顿下城区

曼哈顿下城的是由北部的第14街划定，西部由哈德逊河划定，东部由东河划定，南部由纽约港划定。在未来5年，将有5000个新开发的住宅进入市场。这个市场在曼哈顿 的销售和租赁活动最多。年轻专业人士通常选择这个区域作为租赁或购买房屋的第一选择。著名的纽约大学，全球时尚中心Soho，岛的最南端的金融中心以及中国城等等都在曼哈顿下城。这个大区域有金融区和炮台公园城在南部，在过去几年里有很大的人口和地产价值的增长，许多新的人口搬到该地区来居住。下东区将在2018年之前拥有世界上最大的购物中心之一 - 市场线The Market Line。它毗邻西边的唐人街和Soho，北边的东村。许多新开发的楼盘进入了这一区域，如One Manhattan Square，242 Broome 和196 Orchard等等。

Midtown Manhattan 曼哈顿中城区

在地理上，曼哈顿中城的北部边界通常被定义为曼哈顿岛上的第59街，虽然它的南部边界不太清楚，有的人认为是第34街，第23街，或者第14街。 中城沿着东西轴线横跨整个曼哈顿岛，东边是东河，西边是哈德逊河。中城是这座城市最具代表性的建筑物的所在地，包括帝国大厦，克莱斯勒大楼和联合国总部，它包含世界知名的商业区，如洛克菲勒中心，百老汇和时代广场。这个地区是许多世界500强公司总部的所在地。中城区有最昂贵的房子，出售在标志性的新建楼盘里，如One 57、432 Park等。

upper East Side 上东区

上东区，有时也缩写为UES，是纽约市的中央公园/第五大道（西边）第59街（南边），东河（东边）和第96街（北边）之间的一个社区。 该地区有几个较小的社区，包括莱诺克斯，卡内基和约克维尔。 曾经被称为丝绸区， 它现在是纽约市最富裕的区之一。在未来5年，将有约300个新开发的公寓住户进入市场。上东区是城市中许多最好的学校的家园，这就是为什么它吸引了很多家庭搬到这里。 它也是一个非常有文化底蕴的地区。 该地区是一些世界上最着名的博物馆的所在地。 沿第五大道正面中央公园的博物馆串被称为“博物馆英里”，排列在第82街和第105街之间。 它曾经被命名为“百万富翁的行列”。著名的大都会博物馆就在这个区域。

Upper West Side 上西区

上西区，有时缩写UWS，是在曼哈顿位于中央公园和哈德逊河之间，西59街和西110街之间的一个区域。 上西区有时也被房地产行业人员认为包括Morningside Heights。与上东区一样，上西区是一个富裕的住宅区，其许多居民在中城和曼哈顿下城的商业区工作。 它具有纽约市文化和知识中心的美誉，哥伦比亚大学位于上西区的北端，而艺术工作者们和林肯中心则位于上西区的南端。上西区和上东区一起被认为是纽约市最富有的社区之一。这里也有很多家庭居住，有优质的学校。

Harlem 哈林区

哈林区是纽约近年来具有增值潜力，值得投资的区域。哈林区的转型从上世纪90年代开始，随着纽约两任市长的大力改造，哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着鲜明特色和巨大潜力的新兴居住区。如今漫步在哈林，之前的恐怖景象不复存在，治安明显好转。哈林区的第125街更在去年被评为美国的十大街道之一，许多游客乘坐游览车来到哈林享受黑人美食，欣赏爵士乐。哈林区又分为东哈林，中哈林，和西哈林区。哈林区的房价比110街以下的上西区要便宜25%以上。这里的房价因为便宜，所以投资回报率有的能到达6%。东哈林是从97街到142街，从东河到第五大道。中哈林是从中央公园到155街，从第五大道到阿姆斯特丹大道。西哈林是从110街到155街，从阿姆斯特丹大道到哈德逊河。

Queens 皇后区

皇后区是纽约的5大行政区当中最东边的一个区，也是最大的一个行政区。地理上来看，它与南边的布鲁克林区以及长岛的西南边界接壤。皇后区的长岛市(Long Island City)是皇后区最活跃的地产市场，这里有最大量的新建楼盘，包括产权公寓大楼和租赁大楼。法拉盛是中国来美的新移民最集中的区域，这里也有不少新建的豪华公寓，比如天景豪苑。

Long IslandI City 长岛市

长岛市（L.I.C.）是纽约市皇后区最西部的住宅和商业区。 它以其迅速和持续的住宅增长和高档化，及其海滨公园和繁荣的艺术社区而闻名。 这里拥有最高级的艺术画廊，艺术机构和纽约市任何大小的工作室空间。 它与北方的阿斯托利亚接壤; 东河在西边; 哈森街， 第49街和新Calvary公墓在东部的Sunnyside; 和Newtown Creek - 将皇后区从布鲁克林的Greenpoint分隔开来。 它最初是Newtown政府的所在地，并且仍然是皇后区最大的一个社区。 长岛市市场的趋势表明过去几年房屋价格一直在增长。这个区域有30多个新建楼盘正在开发当中。政府在大力鼓励开发商 在这里开发，有的楼盘开发商还拿到了地税减免的优惠政策。这里就像5年前的布鲁克林DUMBO，当时的Dumbo和这里的情况很像，很多破旧的厂房和仓库，后来经过政府的鼓励，开发商的大力开发，现在Dumbo的房地产价值已经和曼哈顿平起平坐，并且已经成为纽约市第四贵的区域，甚至超过许多曼哈顿的区域的房地产价值。

Brooklyn 布鲁克林

大多数新移民都会惊讶地发现，布鲁克林大约比曼哈顿岛大五倍。布鲁克林区是纽约市5大行政区当中人口最多的一个区。根据2015年的统计，这里有263万人口。它与北边的皇后区和东边的长岛接壤。布鲁克林的八大道地区有大量华人聚居。
 

Staten Island 史丹顿岛

史坦顿岛 (Staten Island)，是美国纽约市下辖的五个行政区之一。相对于纽约市其他四个区，这里为纽约市位置较遥远、人口最稀疏，且呈现较多自然景观、开发程度也较低的一区。为解决与纽约市其他区之间的交通问题，1964年横跨峡口、将史丹顿岛与布鲁克林串联在一起的韦拉札诺海峡桥（Verrazano Narrows Bridge）启用。因此，不少在布鲁克林工作的华人选择在史丹顿购房。

The Bronx 布朗克斯

布朗克斯(The Bronx) 是美国纽约市五个行政区之中最北的一个. 布朗克斯区拥有最多公园用地，著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区居民主要以非洲和拉丁美洲后裔居民为主。布朗克斯的房价相比皇后区和布鲁克林区来比便宜一半，甚至更多，是一个有待开发，有潜力的区。

The Most Popular Area in NYC

Flushing 法拉盛

法拉盛（英语：Flushing）是美国纽约皇后区境内的一个地区。虽然大部分区域是居民区，以缅街北部为中心的法拉盛下城则是个大型商贸和零售区域，是纽约城第四大中心商务区。这里是纽约最大的华人聚居区，也是近年来发展最快的区域。

THE MOST POPULAR AREA IN NYC

Williamsburg 威廉斯堡

威廉斯堡（Williamsburg）是美国纽约市布鲁克林中的一个区域，北侧邻近绿点（Greenpoint），南边与贝德福德-斯图佛逊（Bedford–Stuyvesant）相邻，东侧则与布希维克（Bushwick）和皇后区瑞吉伍德（Ridgewood）相接，西侧则紧临着东河。许多人种族群在威廉斯堡都有属于自己的聚集地，包括意大利人、波多黎各人和多米尼加人。同时这里也是独立摇滚、Hipster文化和时髦艺术社群的交流中心与朝圣地。近些年，不停增长的人口和快速发展的住房与商业空间重新定义了威廉斯堡，吸引了以前不属于这个区域的富裕族群。
 

The Most Popular Area in NYC

Downtown Brooklyn – 布鲁克林下城区

布鲁克林下城区(Downtown Brooklyn) 是美国纽约市第三大中央商业区（曼哈顿中城和曼哈顿下城区为其他两个），这里位于布鲁克林区的西北部。 该地区以其办公楼和住宅建筑而闻名，如威廉斯堡储蓄银行大厦和MetroTech中心办公楼。 自从2004年布鲁克林市区重新分区以来，该地区正在经历转型，私有投资达到90亿美元，以及耗资3个亿美元的公共基础设施也正在建设进行中。