曼哈顿租房首选！最优质的新租赁楼盘巡礼
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
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说起纽约租房，相信刚到纽约的朋友甚至是住在这里很多年的纽约客也会觉得头疼。这不是一个容易的过程，而自己在网络上大海捞针一般的搜寻又费时费力，还不一定能成功申请到自己心怡的房子。
一般来讲，对于刚到纽约来的留学生或工作人员最容易申请入住的是租赁大楼（Rental Buildings)，而选择租住产权公寓(Condo) 和联排别墅则比较适合注重隐私保护的名人明星。合作公寓(Co-op)建议不要轻易尝试，一是大楼老旧，二来费时费力可能还不能被大楼委员会面试通过审批。
在纽约租房一般要求是租客要有月租金的40倍的年收入。比如说，如果一个公寓是3000美金，那么租客必须要提供报税记录和雇佣信证明其收入在12万美金以上。对信用分数的要求，大多数租赁大楼也会要在720分以上。如果是学生没有收入，或刚到美国的人没有信用记录，则需要有担保人，或使用租房担保公司来做担保人。在纽约比较常用的租房担保公司有The Guarantors 和 Insurent 这两家。如果达不到收入要求，则一般要求年付租金。
对于国际学生，一般要提供学校的录取信，选课记录，I-20表格，护照，签证，以及银行存款证明。学生一般也是年付租金，或有担保人则可月付。
从国内来的朋友刚到纽约可能会很吃惊地发现纽约曼哈顿大多数租房的库存都是老楼，这些楼盘很多是Pre-War Building, 就是战前楼，可能都没有电梯，门卫，更没有独立使用的洗衣机烘衣机。 所以，大部分留学生们访问学者们，以及来纽约办公的商旅人士都会选择住在新建的设施比较齐全，以及有独立洗衣机烘干机的豪华租赁公寓大楼。
下面Calvin将介绍一些曼哈顿优质的租赁大楼，不少是本公司独家代理，都不收租客中介费。
曼哈顿金融区的优质租赁新楼盘
这座新楼盘在曼哈顿的金融区Water Street上，是去年刚开盘的新楼。设施一流，地理位置方便，交通更是四通八达，这里靠近Fulton Center, 有多条地铁线路。适合在Pace University佩斯大学上学的同学们以及在华尔街附近工作的白领。
客厅采光好
开放式厨房带Kitchen Island
楼顶有游泳池🏊
大大的健身房，宽敞明亮无味，不在地下室！
大楼休息室
这里目前的价位是：一卧一浴$3733起，两卧一浴$4730起，两卧两浴$5100，三卧三浴$7342, 四卧三浴$6595。
当然，大部分住在纽约曼哈顿的同学们和白领们都喜欢住在中城，从Midtown到哪里都很方便很近，而且这里的生活机能丰富，餐馆，娱乐，交通，等等都成熟完备。
从这个楼盘的大楼玻璃面就能看到，它靠近帝国大厦，以及韩国城各种美食佳肴。
这座新楼盘位于31街6大道，地理位置优越在城市中央，高层可看到很赞的城市景观，如上图。
这座楼盘配有曼哈顿顶级楼盘的大楼设施，从游泳池，健身房，篮球场，电影室，高尔夫模拟，台球室，扑克室等等一应俱全。
楼顶有超大露台，欣赏城市天际线。
此楼盘的户型供应多样，从Studio到大户型都有。目前送一个月免费住！Studio起价$3784，一卧$4213，两卧$6207。
如果你觉得看了上面两个楼盘，嫌价格有点贵，下面这个楼盘一定能有你可负担的房子！位于文艺气息浓郁的Chelsea，高线公园旁边，这个新楼盘也是去年刚开盘。价位非常亲民，从$3020到$8361，免费送一个月住！
此楼盘位于28街和著名的高线公园旁
建筑品质优良，可以看到哈德逊和美景
大楼的配套设施也是相当完善的！
这座楼盘靠近高线公园两旁的无数艺术画廊，米其林星级餐厅，有不少FIT， SVA，甚至Parson的学生都选择住在这里。户型和价格也非常有吸引力！Studio起价$3020， 一卧起价$3907，两卧起价$5546。
曼哈顿的新楼盘之多让人眼花缭乱，Calvin几乎看过每一座楼盘，帮您节省时间取其精华，去其糟粕。
去年在Hudson Yards 的31街这里又起一座新楼盘，62层高，840多个住户， 一跃成为曼哈顿最受欢迎的新租赁大楼，其丰富的设施可以堪称纽约租赁大楼中的新楼王了。这座楼里也是有很多华人学生居住，FIT的校车都在这个楼门口接送学生们去学校，所以成为学生们的挚爱！
曼哈顿租赁大楼的新楼王
攀岩墙
图书室
大楼进门的大厅
此楼盘Studio起价$3557， 一卧起价$3999，两卧起价$6536，三卧起价$9686。大楼里的中国小盆友们还有自己的微信群，只有住里面的人才可以入群！大家在一起讨论学习生活工作吃喝玩乐各种资讯，楼王风范十足，你值得拥有！
说到租赁大楼里的楼王，就不能不提Sky！这座位于西42街被网络炒作的沸沸扬扬的网红楼/明星楼/富二代楼，被传胡歌都曾在这里居住过。这座楼也是Calvin本人的最爱！
大楼气派的大厅，两侧都有带壁炉的图书馆
美国中西部最有名的健身房Lifetime Fitness在纽约的健身房也安家在此楼盘
夕阳西下，从家里就可以欣赏曼哈顿美丽的日落
最奢华的顶级楼盘设施，带给您尊贵的享受
大楼有两个室外游泳池，这里春天到秋天都经常有各种活动派对举办！纽约高层社交的好去处。
此楼盘Studio起价$3115，一卧起价$3822，两卧$6630。
说起曼哈顿，不少中国人对上东区都有着特殊情节，印象中的老钱区，《绯闻女孩》的剧情至今仍吸引不少人来这里生活。这里其实是一个更适合家庭，尤其是有小孩的家庭居住的区域，因为当地优质的公立和私立学校，所以这里的租赁楼盘来讲一般都以适合大家庭居住的大户型居多，很多楼最小的户型都是两卧以上。以下Calvin要介绍的这个楼盘是个翻新楼盘，在86街，叫科罗拉多。
大大的厨房，一家人的伙食就在这里解决了！
大大的起居室
大大的walk-in closet，全家人的东东都可以塞在这里啦！
儿童游戏室，为有小孩的家庭贴心设计
健身房
这个大楼的优惠也非常吸引人，送两个月免费住！两卧从$4442起价，三卧$10715起价，四卧$13000起价。
介绍完以上这些优质楼盘，Calvin想要对您说，纽约的租赁大楼成百上千！因为纽约的当地人70%都是租房住的，所以选择非常多，但是优质和配有独立洗衣烘干机的却并不多。而且纽约的人口结构是40%以上的成年人都是单身，所以这里的小户型比如Studio和一卧有非常多选择， 但是适合大家庭住的3卧以上的房子房源非常有限。如果您在寻找租房，欢迎随时咨询！加我微信，或打电话。
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关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
