2018年1月29号-2月4号曼哈顿高端豪宅市场报告
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
作为纽约曼哈顿豪宅专家，Calvin每天都要看数据，分析数据，帮助客人报价，议价，做市场可比性物业分析。纽约曼哈顿的房地产市场可以细分为很多不同的区间，比如说Condo和Co-op是不同的市场区间，Townhouse是不同的市场区间，200万以下的房地产属于有刚性需求的市场区间。而在曼哈顿，我们通常将400万美金以上的房产算作Luxury Market，也就是高端豪宅市场。这个高端市场数据，每一个星期都会出来一次。以下是1月29号到2月4号的市场动态报告，共有26套高端豪宅进入合同，其中包括公寓23套，联排别墅Townhouse 3座。可以说市场热度有回升！这是从去年12月10号以来，签约数量最多的一个星期！
Average Asking Price: $8,144,423。这23套公寓的均价是814万。
Median Asking Price: $5,180,000。这23套公寓的中位数是518万。
签约最高的豪宅是11SN at 995 Fifth Avenue, 要价 $2975万。这是由两个单位合并在一起出售的。下图就是这个豪宅。7个卧室，8个洗浴室，8543平方英尺，位于老钱区的曼哈顿上东区。
这两个单位合起来，每个月的物业管理费都要$38,791。
签约金额第2高的是PH55/56 at 23 East 22nd Street, 要价 $2695万。此楼盘是著名的One Madison，传媒大亨默多克就住在此楼，楼顶有他的直升飞机停放。这套公寓有5个卧室，5.5个洗浴室，6620平方英尺。这里属于Flatiron District， 烫斗区。
Penthouse豪宅拥有无敌的城市景观
One Madison
第三高的是515 Park Avenue - 10FL， 要价$1690万。4个卧室，6个洗浴室，5000平方英尺。这里属于中城东。
第四高的是个Coop。 960 Park Ave, 6E. 要价$1495万，5卧4卫，上东区。
第五名的是Tribeca。Calvin本人的办公室就在这个区域，这里名人汇聚，经常偶遇大明星。100 Barclay Street, 20A。要价$1000万。4卧4卫，3967平方英尺。
第六名是个上西区的Coop。1 West 72nd Street, 52. 要价$985万，2卧3.5卫。2750平方英尺。这座楼叫Dakota, 曾是曼哈顿历史上最有名的第一座豪华公寓大楼！
第七名是252 East 57th Street, 59C. 要价887万5千。3卧3.5卫，Condo。2993平方英尺。
第八名是上西区的一个Coop， 344 West 72nd Street, 1008. 要价665万。4卧4.5卫，2928平方英尺。
第九名是上东区的Coop， 775 Park Avenue 5D。 3卧3卫， 3000平方英尺。要价$649万5千。
第10名还是在上东区，也是Coop， 1105 Park Ave, 5CD. 要价645万，3卧5卫，4200平方英尺。
欣赏完这前10名最高售价的豪宅，Calvin想来总结一下房产类型。这26套最高售价签约豪宅中，有8套是合作公寓Coop, 有13是Condo， 有2个是Condop, 还有三座是Townhouse。
以下是11名到26名的豪宅名单。
#11, 上西区，160 West 66th Street, PHC. 要价539万5千，2卧2.5卫，1978平方英尺。
#12, 上西区，555 West 59th Street, PHB, 要价也是539万5千，4卧3卫，2487平方英尺。
#13, Flatiron, 45 East 22nd Street - 30B, 要价496万5千，2卧2卫，1503平方英尺。
#14, 上西区，15 West 72nd Street, 28/29A, 要价479万5千，4卧3卫，2400平方英尺。
#15, Gramercy Park, 格莱梅西公园，215 East 19th Street, 14B, 要价432万美金，2卧3卫，1804平方英尺。
#16, Chelsea， 136 West 22nd Street, 6FL, 要价429万5千，3卧2卫，3372平方英尺。
#17, 中城东，100 United Nations Plaza, 11AB, 要价426万，4卧4.5卫， 2582平方英尺。
#18，East Village 东村，60 East 8th Street, 33BC, 要价425万，3卧2卫， Condop.
#19, 上东区，Coop, 150 East 69th Street, 22K，要价425万。3卧4卫。
#20， 上东区，360 East 89th Street, 24A, 要价423万5千，3卧3卫，2049平方英尺。
#21, Tribeca， 71 Laight Street, 3A, 要价410万，2卧2.5卫，2042平方英尺。
#22, 上东区，201 East 80th Street, 15A, 要价15A， 3卧3卫，2250平方英尺。
#23, 上东区Coop, 117 East 72nd Street, 5W, 要价405万，3卧3卫。 （合作公寓一般不在市场上透露面积）
上榜的Townhouse有三座，分别是：
#1, 上西区， 43 West 87th Street, 795万，6420平方英尺。
#2, 西哈林区，363 West 129th Street, 435万，3332平方英尺。
#3, 中哈林区，251 West 138th Street, 417万5千，4500平方英尺。
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
