纽约房地产的下一个增长点! --- Hudson Square/West Soho
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产专家经纪Calvin Xu
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认证高级谈判专家/工商管理硕士/专精学区房和高档新楼盘
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
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最近纽约地产界最大的新闻，莫过于亚马逊第二总部进驻纽约市东边的长岛城(Long Island City)。在这个利好消息出来之后，大批买家蜂拥而至在那里抢房，短短一两周Long Island City的房价就上涨了12%。我也还从来没有这么高频率地一周内卖三个房子，而且所有90万以内的一室一厅基本全部抢光，除了个别新建楼盘里少数采光和户型不好的单位剩余。有很多客人问我，现在纽约还有哪些地方值得投资？我首推曼哈顿的Hudson Square / West Soho这个区域！
当我第一次跟人提起Hudson Square 这个区域，不少人把它跟Hudson Yards混淆了。Hudson Yards是在曼哈顿中城从30街到41街，8大道以西的一大块区域。而Hudson Square也称作West Soho, 它是在曼哈顿下城区的West Houston Street以南，Canal Street以北，6大道以西，哈德逊河和West Street以东这么一块区域。这个区域可以说地理位置优越，北面是纽约人最爱居住的有欧洲波希米亚风情的西村West Village，东边是全世界潮人都喜爱的购物区Soho，东北边是纽约大学所在的格林威治村Greenwich Village，南边是整个曼哈顿租金和房屋售价都最贵的Tribeca。
粉红框框里面的区域就是Hudson Square/West Soho
Hudson Square 的联排别墅，很多都是被政府保护的历史古迹，外立面不可以随意改动。
历史上Hudson Square这里是纽约市的印刷工业区，现在这里正在转为办公和居住混合的一个区域。2018年12月，Google已宣布决定在Hudson Square投资10亿美元，建立170万平方英尺的新办公园区，把目前的7000名纽约员工扩张人数到14000名。
Disney 迪士尼公司也在Hudson Square投资6亿5千万美元，建立120万平方英尺商业办公空间。
同股票投资相似，地产价值增长的主要驱动因素就是要有利好新闻！这两大公司进驻Hudson Square带来的新高科技人口增长和他们的高收入无疑将推动此地的地产价值增长。和亚马逊进驻长岛城一起，纽约将成为美国东岸的硅谷！曼哈顿西边一直是租房的最旺地，因为靠近纽约大学以及曼哈顿下城金融区，这里有丰富的生活机能和便利的交通，所以纽约大学的学生，曼哈顿的华尔街年轻白领常年都爱把Hudson Square周边的西村、Soho、Tribeca当作首选的居住租房地，这里也拥有纽约最高租金水平。在这里，一室一厅租$4000-6000，两卧两浴租$7000-10000非常常见。
社区内的新楼盘
目前Hudson Square这个社区内有5座新建产权公寓楼盘。100万出头即可买到带阳台的Studio套间，120几万既可以买到带阳台的一室一厅，200万左右即可以买到两卧。这里我介绍一座我最喜欢的也是最新的新楼盘，目前已经封顶。
这座新楼盘“格林威治西”离哈德逊河只有一条街区，可以看到美丽的河景以及新世贸大厦壮丽的城市景观。这是一座由来自巴黎的建筑设计团队Sébastien Segers Architecte打造的新作，整个大楼充满了欧式风情。
从家里就可以看到哈德逊河景。
有的住户家里甚至能看到自由女神，下图里面的自由女神你找到了吗？
它的室内设计具有法国巴黎人的令人赞叹的细节美感。所有的边缘都是圆滑的，厨房台面的大理石摸起来让人爱不释手。我第一次带客人去的时候，就在样板间里面跟我的买家足足欣赏品味了30分钟来感受它的各种细腻和让人喜爱的设计风格。
这座大楼的社区环境靠近哈德逊河，西村，Soho，居住在这能够充分享受河边惬意的生活气息，便利的交通。它的东边有Spring Street的A,C,E三条地铁线路，北边有Houston Street的1,2两条地铁线路，南边有Canal Street的1,2两条地铁线路。
哈德逊河边的河滨长廊公园，非常适合晨跑和傍晚散步。
闲适的生活气息，远离压抑和喧闹。
Soho，世界潮人购物的天堂。
有情调的餐厅总是隐藏在让人不经意的地方。
目前这个楼盘已经封顶，预计交房过户的时间是2020年初。
一室一厅：$140万起价，835平尺或78平米，物业费$751，地税$842。
两卧两浴：$224万起价，1192平尺或111平米，物业费$1072，地税$1201。
三卧三个半浴室：$387万5千起价，2188平尺或203平尺，物业费$1968，地税$2205。
户型鉴赏：
这个一室一厅入口就带一个客人用的洗手间，开放式厨房，有一个很大的步入式衣帽间，户型方正。
这个两卧三面都有采光，动静分区，也是方正的户型。
这个三卧有三个洗浴室，一个客人用卫生间。主卧有一个巨大的衣帽间
大楼将在2020年初完工交房。现在购买只需要交10%定金，六个月后再付5%定金，一共15%，剩余的85%在过户交房的时候交付。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的65%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您投资置业和安家纽约。
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关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
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