首付仅5万起！10年地税减免！纽约长岛城最新优质楼盘“HERO”
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
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昨天(7/17/2019)我有幸被地产开发商邀请参加纽约长岛城(Long Island City)最新的一座产权公寓开盘仪式活动。这是一座位于长岛城Queensboro Plaza地段的楼盘，属于LIC第四波开发热潮的聚集地。长岛城从十几年前就开始了这里贵族化的开发历程，最早从东河河边沿着7号线地铁的站点向皇后区内陆开发，从Vernon Blvd-Jackson Ave到Hunters Point, 再到Court Square，现在第四波开发终于来到了Queensboro Plaza。
Long Island City的地铁线路图，沿着紫色的7号线地铁第四站就是Queensboro Plaza
今天要介绍的新楼盘HERO就是一座靠近Queensboro Plaza地铁站旁边的产权公寓楼盘，并且将享有10年的地税减免！持有成本极低。这里不光只有7号线地铁，还有N和W，并且这两条地铁线只需一站（约10分钟）即可到达曼哈顿，非常方便于在曼哈顿工作学习的人来居住。
这是一座崭新的现代美学楼盘，拥有全方位的周到服务。将独特的建筑方法与多种整体生活方式设施相结合，每个住户单位都经过精心设计，以最大化空间和景观。该建筑拥有109个单位，包括Studio，一房和两房布局，许多单位都设有私人户外空间。这是开发商Silverback Development与纽约市首屈一指的建筑公司Woods Bagot的合作。其独特的起伏外观设计与明亮的白色外立面相得益彰，在Long Island City的天际线中脱颖而出，成为一座新的地标。
内部设计
开放式生活空间的设计旨在最大化利用空间和自然光线，风景如画的窗户，时尚白橡木地板和令人赞叹的景观。
卧室是一个让人身心得到休息和恢复的地方。在这里，简约朴素(Simplicity)是HERO的设计理念。部分卧室设有私人套房(en-suite bathroom)，所有卧室均设有大型储物间(Closet)。
大楼设施
HERO的大楼设施在整个Long Island City是数一数二的，它们与每个生活空间的设计一样重要，因为它们是整体生活体验的一个组成部分。从健康中心和阳台到天空休息室和屋顶甲板，都可以作为您家的延伸。
若要享受极致的放松，请花一点时间享受宁静的大堂，沿着台阶走进大楼的Zen Garden花园享受绿色景观，沙子，岩石和绿色植物。
大楼会所
HERO时尚的私人会所设有社交客厅和多功能餐厅，提供灵活的工作，休闲，饮食和社交空间。这里是享用早晨咖啡，和邻居社交或举办party的完美环境。
健身房
瑜伽房
健身中心设有宽敞的健身俱乐部和独立的瑜伽室，经过精心设计，是一个为大楼居民精心设计的身心绿洲。
Sky Lounge酒廊享有一览无余的纽约城市景观，配有迷你吧和台球桌，让您在世界之巅享受这良辰美景。
最先进的屋顶露台为住户提供远离城市喧嚣的终极享受。
开放的3000平方英尺的露台拥有宽敞的30英尺高的天花板，让居民可以在室外瑜伽中练习正念冥想，在躺椅上放松身心，与朋友交流。
社区环境
Long Island City已经是纽约市皇后区的明星社区，人人趋之若鹜的新兴地段。这里有便利的交通，相对便宜的房价为投资者提供巨大的升值空间。曾经的工业中心变成了蓬勃发展的住宅区，它现在是年轻专业人士和新家庭寻求小型社区氛围和壮丽河景的最受欢迎的社区。LIC拥有各种新的高层建筑，旧工厂和仓库，并提供各种各样的餐厅，酒吧，咖啡馆和商店。有很多各种各样的当地活动可以填补休闲时间，公园、绿地、河畔都是人们茶余饭后的好去处。
在售房型
昨天第一天放盘，就有8套公寓卖掉！目前开发商再放出8套最低价公寓正在出售。有意向的朋友抓紧时间抢下最低价单位！此楼盘是Long Island City目前仅剩的极少数还有地税减免优惠的新楼盘。从2017年法律改写之后纽约批准的新建案就再也没有拿到421-A地税减免。
Studio套间：50万美金起，每月持有成本即地税加物业费仅仅483美金。
一房一厅户型：60万美金起价，最低持有成本也仅仅每月600多美金起。
两房户型：118万左右起价，每月持有费用在1500美金以内起。
Long Island City 目前的有门卫有健身房的同等级现代化大楼租金价位来看：
Studio普遍每月租金在$2500到$3100不等，取决于楼层，大小，景观。
一房一厅租金每月从$3150到$3800不等。
两房两浴户型租金每月$4000到$6000不等。
户型图：
购买签约只用付10%的定金！再加200美金的大楼黑皮书费(Offering Plan Fee)，余款在过户交房时支付。预计今年秋季即可开始交房入住。
买家也可以贷款，即使没有绿卡或公民身份的外国买家Calvin也有广泛合作的专门做国际买家的贷款银行提供服务。
E Line： Studio套间户型
C Line：一室一厅户型
B Line： 一房一厅户型，此户型很容易改为两房
A Line： 一房一厅加一个家庭办公室，可以当作两房来使用，还有私人阳台
Calvin 看房亲自手机实拍：
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看房请联系Calvin Xu 徐超科。
关于我：
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美超过20多个主要城市占有超过20%以上市场份额，因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。