报税季到啦！4月17号Deadline! 屋主必知的报税省税Tips
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
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2018年美国报税开始日期：2018年1月29日
2018年美国报税截止日期：2018年4月17日
在美国拥有房产在税务上能够享受诸多好处。美国税法对房产拥有者提供很多特殊的优惠，无论自住房还是投资房，在报税的时候都能享受到不同程度的减免税。所以拥有房产无论怎样都是少缴税，而不是多缴税。
自住房怎样来省税？
美国税法第121条规定，自住的房产，在出售的时候，盈利部分单身人士有25万元的免税额，夫妻有50万元的免税额。要获得这项税务优惠，只需要在出售的前五年中，有两年时间你是住在这个房子里。50万元，这是相当一大笔免税额了。以纽约居民为例，个人所得税的税率平均是30%，如果没有这个免税优惠，这意味着50万中大概1/3要交税，这个条款一下就帮我们省了16万元。
自住房的地税和房贷利息，也可以有条件的抵税。因此拥有房产之后，每年报税的时候，一定要向会计师提供您的贷款清单和地税清单，会计师会计算出您在这方面的开支，帮助您抵扣税金。举个例子，您向银行借了50万本金，利率4%，一年需要偿还的利息大概是2万元。这个2万元可以用来减免应缴税收入，如果税率是25%，因此节省的税金是5千元。这就好比您的贷款利率不是4%，只有3%的利率，30年下来，利息部分节省达10万元。
前段时间闹得沸沸扬扬的川普税改终于尘埃落定变成法律。而根据研究机构 Capital Economics 的分析，虽然川普的共和党政府税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元，并且将可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元，未来在美国购房仍比租房的成本更低。受益于慷慨的美国新税改法案，从长远看，未来在美国购房比租房更划算。
税法除了区分公民和非公民外，还将居民分为有居住权的外国人 (Resident Alien) 和无居住权的外国人 (Non-resident Alien)，即居民和非居民。这点在报税时尤为重要，美国税法对居民和非居民实行两套不同法规则，各个条例对居民和非居民也各有利弊。 美国税法以绿卡检定法则和居留时间法则来认定您是否是属于税法所定义的居民：
绿卡检定法则
持有绿卡极即为美国居民。不论实际居住美国或海外，只要您拥有绿卡，都是税法上的居民。即使拿了绿卡之后回国做事或自己做生意，不在美国居住、工作，收入来源亦并非来自美国，仍须向美国如实报税。
居留时间法则
与移民法不同，若报税年度在美国停留不到31天，税法上认定为非居民；若报税年度在美国停留超过31天，以“居留日”为准，居留日超过183天，在税法上认定为居民。居留日计算公式：居留日=（当年停留日数*100%）+（去年停留日数*1/3）+（前年停留日数*1/6）。
关于更多房产报税问题，欢迎随时来电话咨询。本人有长期合作的CPA注册公共会计师团队，可以解决您任何的关于个人、公司、以及房产的税务问题。
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
