纽约最容易出租的区域，房产投资最优选
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
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纽约的年轻人（大学生和白领）是租房人群的主力军，这里也是房地产投资者的天堂。有数据显示，在纽约市69%的人都是租房，只有31%的人拥有自己的房屋，而在美国其它地区这个比例正好是反过来的。所以，纽约市也被称作是A City of Renters （租房者的城市）。这里的房屋很少有空置，而且相比其他国际一线大城市，它的价格也并不是最高，所以购买纽约房地产是全世界最安全稳定与保值增值的一种投资。
根据纽约租房网站Naked Apartments数据显示，在纽约市，西村(West Village)、格林威治村(Greenwich Village)、东村(East Village)这三个区域是最受欢迎的，常年以来都在租客最热搜区域的排列前茅。说起“村”，很多人可能觉得不是什么高大上的地段，但是事实上这三个村却是纽约市最时髦、交通餐饮娱乐最发达的区域，所以才受到这么多年轻人的追捧。而且这里汇聚了多所著名高校，例如纽约大学(NYU)、Parson 设计学院、视觉艺术学院(School of Visual Arts)、Cooper Union科学和艺术学院等等都在这个大区域内或它的周围。正因为这里有这么多年轻学生，所以也带动了这里迎合年轻人口味的消费场所 --- 电影院、酒吧、夜总会，Piano Bar, Jazz Bar等等，这些地方都能看到大量的年轻人，所以生活机能丰富。这三个“村”没有像曼哈顿中城或下城金融区那样的高楼大厦和摩天大楼，这里的建筑都盖得不高，绝大多数建筑只有5-6层，所以这里有的是一种宁静闲适的村落生活的气息。
在这三个村的最北边有纽约市最繁华的Union Square （联合广场），它就像是这三个村头顶的一座皇冠。年轻人的生活节奏快，所以他们一定要住在交通方便的地段。这里有8条地铁线 - N, Q, R, W, 4, 5, 6, L。还有两家著名超市 - Whole Foods Market 和 Trader Joe‘s, 都以出售有机食品以及无转基因食品著称。
联合广场每周一，三，五，六都有Union Square Greenmarket，纽约当地的农名到这里出售他们自己种植的当地新鲜蔬菜水果和其他农贸产品。这里每一年从感恩节到圣诞节期间，还会有节日集市，售卖来自全世界的有意思的小商品。
联合广场节日集市（每年从感恩节到圣诞节开放）
有数据显示，14街以下的这一片区域是纽约房地产市场销售和租赁都最活跃的。纽约人还有一句话叫“吃在东村”，这个区域也是众多世界美食汇聚的区域。每到周末，马路上就全都是人，最有名的一条街是Saint Marks Place。这条街以前是一条日本街，它的周围到现在还有很多日本餐厅和日本超市，比如Momofuku就是由美国著名的餐饮企业家David Chang创立的一个米其林星级餐厅。后来又有很多华人企业家来此进驻，最近比较火的就有99火锅、麻辣东村、麻辣计划、川山甲，等等。
房产推荐：
上图中的褐色的建筑就是Union Square 联合广场东边的一个我非常推荐投资的楼盘。它有600多个单元，27层，由四个塔楼组成分别叫University、Park、Gramercy，和Village。它是曼哈顿历史上最重要的产权公寓开发项目之一。无论是出租和再售都非常抢手，几乎没有任何空置率。而且大楼的设施豪华， 有全时候门卫、健身房、游泳池、楼顶露台观景台、它的标志就是楼顶顶端的金字塔形状的玻璃立方体，夜晚的时候会亮灯成为曼哈顿晚上一道夺目的风景。就是这样一座豪华楼盘，它的持有成本却并不高，所以说持有轻松，适合投资。
大楼游泳池
四座塔楼中央有一个绿色的楼顶露台
现在大楼内有6个单位在市场上出售，最便宜的Studio 仅仅83万起，将近500平方英尺，每月物业费和地税才$1100出头。一卧$110万起价，将近600平方英尺，每月物业费和地税仅仅$1500多。两卧$225万起，1350平方英尺，每月物业费地税$4000出头。
在这个大楼里，Studio 可以出租到$3000。一卧可以出租到$4000- $5000。两卧可以出租到$7000。
如果你喜欢刚刚建好的新楼盘，这三个村也有很多选择。目前在市场上销售的全新产权公寓大楼就有19座！接下来我介绍几座我认为值得入手的楼盘。
上图的红色砖头LOFT风格建筑就是东村近年来很有名的一个新建楼盘，本公司独家代理，在12街和A大道。80多个住户，6层楼高，这个新楼盘很融洽的与周围的建筑和东村的风格相结合。已经完全盖好，并且已经有人过户入住了。目前一卧起价$169万9千，两卧$219万5千，三卧$349万5千。大楼设施豪华，包括游泳池，健身房，全时候门卫，花园式庭院，楼顶露台，停车位，儿童游戏室等等。
在纽约大学东侧，有一个设计精美的新楼盘正在格林尼治村建设当中，这个区域也叫Noho， 也就是North of Houston Street。
上图这个新楼盘就是我所说的NYU旁的新建产权公寓楼，从这里走路要纽约大学只需要短短5-6分钟！它的一卧从$187万5千起价，两卧$336万5千起价，三卧$499万5千起价。同样也是曼哈顿最高级别豪华公寓的配备，门卫、健身房、游泳池、停车位、花园等。
俯瞰的效果图，此楼除了靠近NYU也接近曼哈顿购物中心区Soho!
西村有“小波希米亚”的称号，这里极富文艺风情，有不少Piano Bar， Jazz Bar，以及世界各国美食，很多名人明星都喜欢住在这里。好莱坞明星“金刚狼”休杰克曼，尼可基德曼，时装设计师Calvin Klein, Marc Jacobs, 以及歌星Josh Groban等等都在西村有购房置业。所以西村的房价在这三个村里面也是最贵的，我推荐两座离地铁站近且性价比高的新楼盘，一座在Barrow Street 上， 另一座在Morton Street上，它们都靠近西村著名的Christopher Street。
上图中Barrow Street的新楼盘仅仅33户，共12层，属于很有情调的小的Boutique Building，适合西村的文艺氛围。它的旁边是一条鹅卵石街道，建筑本身带有波希米亚风格。现在还有两卧和4卧户型出售，$332万起价。
上图中这另一座在Morton Street上的新建产权公寓大楼也是一座小型Boutique Building。共有35个住户单位，12层。两卧$530万起价，三卧$688万起价，四卧$882万起价。
如果您对投资纽约房地产有兴趣，欢迎随时来电或加我微信咨询。
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
