20年减税的超豪华产权公寓，纽约顶级精英居所
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
房屋买卖/租赁/托管/商业地产
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哈德逊庭院(Hudson Yards)是美国有史以来最大的私人地产开发项目，也是纽约市自从洛克菲勒中心建成以来最大的开发项目，由瑞联公司和牛津物业共同开发。它将有1800万平方英尺的商业和住宅空间，世界顶级的写字楼，超过100多个商店，包括纽约的第一个Neiman Marcus 百货商场，以及一系列的高档餐厅。这个城市发展项目将包括4000个住户单位。
The Shed, 纽约时装周的未来固定举办场地。
The Shed， 将成为这里的一个新的艺术文化中心，以及纽约时装周的固定场所，当它将篷帐移动升出来便成为室内空间，缩进去便是室外活动空间，非常巧妙。14英亩的公共室外空间，还有收纳750名学生的公立学校，和一个带200个客房的Equinox酒店 ------ 所有这一切将提供前所未有的豪华设施给住户，公司雇员，以及访客。它也带来了23000个建筑工作。这里是世界顶级的建筑师、工程师、设计师、时尚领军人物、名厨、商业精英的共同合作的地方，将进驻世界最有标志性的品牌零售店和大企业公司。Hudson Yards都将成为这些世界级顶级精英们的家！
哈德逊庭院的规划蓝图
这里交通方便，7号线地铁站就在哈德逊庭院的东庭院北部。这条地铁线路可以到达时代广场，布莱恩公园，42街中央火车站，通过长岛城，一直到达皇后区的法拉盛，所以您要是怀念起来正宗的中餐，坐上地铁就可以去法拉盛吃饭。
Neiman Marcus首次进驻纽约市
目前，哈德逊庭院已经完成并已经投入使用的大楼是10号(10 Hudson Yards)，这是一个商业写字楼，里面有很多国际大公司的办公室，比如时尚品牌Coach, 法国化妆品欧莱雅公司，波士顿咨询公司，等等。另一座也在建设当中的商业写字楼是30号(30 Hudson Yards)，进驻的企业将包括HBO, CNN, Turner Broadcasting, Time Warner, Inc., KKR & Co. 以及 Wells Fargo Securities。
现在唯一在建设以及出售当中的产权公寓大楼是15号，它也是纽约目前还仅有的几座还有20年地税减免的超豪华产权公寓大楼。目前已经有超过一半的单位卖出！很多买家都是在哈德逊庭院上班的大公司企业的老总和高管。所以，在这里置业将来您的邻居也将都是世界级的企业家以及职业人士。
上图中耸立云天的这座大楼便是15号哈德逊庭院。它拥有88层，285个产权公寓单元，它也是哈德逊庭院的第一座产权公寓大楼，享受20年的地税减免，并且将是一个有LEED-Gold认证的绿色环保大楼。它拥有前所未有的高端设计和大楼豪华设施，离西雀儿西(West Chelsea)的艺术画廊、米其林星级餐厅仅咫尺之隔。大楼的下方有一个叫做Shed的可以移动的场所，将作为以后纽约时装周的固定场所，当它将篷帐移动升出来便成为室内空间，缩进去便是室外活动空间，非常巧妙。
由Diller Scofidio + Renfro 和 Rockwell Group联合设计，此大楼拥有40000平方英尺的大楼设施，分布在大楼的三个楼层内。大楼的第50层将是全部用来作为健身和休闲的场所，包括一个75英尺长的有3条泳道的游泳池，3500平方英尺的健身中心，私人Studio 为瑜伽课所设计，还有一个水疗中心提供各种服务包括美容美发。
游泳池
健身中心
美容美发室
大楼的第51层有两个角落的餐饮室提供酒窖和试吃，休息室拥有哈德逊河绝美的水景，会所还有桌球室，打牌桌，和大的电视屏幕，以及一个电影放映室，商务中心，高尔夫俱乐部休息室等。24小时有人值守的大厅，门卫，以及管家服务为业主提供最优质的各种服务。
餐饮室和酒窖
放映室
餐饮室
休闲娱乐室
高尔夫模拟室
大楼休息室
大厅
上图便是大楼的入口大厅，拥有双层高度，壁炉，和三面朝向的玻璃大墙 ------ 朝南、朝西、朝北，给人一种宾至如归的温馨感。它的外面是绿色花园。
哈德逊庭院是实至名归的庭院，它将一半的面积都用来作为绿色花园种以植被，以及有风水考究的景观。
上图中的这个有“聚宝盆”之称的Vessel，坐落于哈德逊庭院花园的中心，建成以后将成为纽约市的一个新地标。它有150英尺高，50英尺的直径，由英国著名建筑设计师Thomas Alexander Heatherwick设计。这个聚宝盆将给哈德逊庭院的风水起到画龙点睛的作用。试想一下，在这里10几座顶级的现代化玻璃高楼当中，有这么一个巨大的艺术品矗立在花园的中央将是多有意思的一种设计。人们可以走上去，漫步欣赏这周围的一切。
产权公寓的内部也是让人赞叹的！当大楼开盘的第一天，就出现小户型疯抢的局面。所以目前所有的一卧的户型都已经卖光。
两卧户型从387万5千美金起价，1564平方英尺。
三卧户型从647万美金起价，2220平方英尺。
四卧从1188万美金起价，3039平方英尺。
目前放出来的最高层PH88B，售价3200万美金，4个卧室，6个半洗浴室，5161平方英尺。
顶层 Penthouse 88B ，售价3200万美金。
厨房都可以将油烟抽出室外
对于为什么要买Hudson Yards，除了离大企业近，上班方便并且与众多商业精英为邻之外，我想还有一个很重要的是学校！这附近有一所世界顶级的私立学校Avenues: The World School。它是一座著名的国际学校，提供从Pre-K到12年纪的教育。作为一所有国际性前瞻眼光的精英教育私立学校，所有学生都必须选修一门第二语言 ------中文或者西班牙文，并且有将近一般的时间都是在第二语言当中学习。
位于26街，高线公园旁的Avenues: The World School。
哈德逊庭院还有很多说不尽道不完的地方，这里将成为纽约曼哈顿未来的一个新中心。纽约目前在市场上销售的新楼盘有300多座，我对每一个楼盘都有过研究或实地看房。有地税减免的新楼盘已经所剩不多，如果您有兴趣，欢迎随时来电话或微信联系与我咨询。
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
