盘点纽约曼哈顿有中央公园景观的豪宅大楼
我有不少客人是从中国国内刚到纽约的，他们点名要看中央公园旁边有公园景观的房子。因为他们在国内就很久以前都已知道纽约曼哈顿的中央公园(Central Park)。如果您看过著名美剧《老友记》(Friends)，一定会记得剧中那几个好友常聚的餐馆叫Central Perk。事实上Central Perk并不存在，只是电视剧剧情需要创作的一个餐厅，而Central Park确是在1857年就有了。它就像纽约市的肺，为这座城市输送着氧气，住在公园旁边每天都能享受它提供的新鲜空气，如同一个天然的大氧吧。我有朋友从国内雾霾严重的北方城市搬来纽约，刚来的时候面色青黄，明显是体内有毒素沉积，而在中央公园旁边生活过一段时间后，当我再次看到他就面色红润，他每天在公园里头跑步锻炼，身心状态都比以前在国内健康了许多。
中央公园的边界 ------ 南边是59街，北边是110街，西边是中央公园西(Central Park West), 东边是第五大道。它占地778英亩，每年吸引4000万人参观造访，被美国政府指定为国家历史名胜，也是众多电影的取景地。看似天然的公园，其景观实际上经过精心营造：内有数个人工湖，漫长的步行径，两个滑冰场，一个野生动物保护区，多处草地供各种体育爱好者使用，以及儿童游乐场。由于吸引到候鸟前来，这里也是观鸟的好去处。长10公里的环园道路深受慢跑者，骑自行车者以及滚轴溜冰者的喜爱。
紧邻中央公园的楼宇大都是纽约市最早开发的老楼，所以很多都是Coop合作公寓，这一类房产外国人很难买进，要求必须有当地的工作收入和报税记录等，且对购买者的背景要求较高。今天Calvin主要介绍几座有中央公园景观的产权公寓大楼以及租赁大楼。这一些大楼国际人士都可以自由买卖租赁。
首先不能不提的，当然是目前纽约市的楼王 ------ 432 Park Ave。由本公司Douglas Elliman代理销售，它是目前为止西半球最高的住宅大楼，建于2015年。房产类型属于产权公寓，位于曼哈顿56和57街之间，由著名建筑设计师Rafael Vinoly设计，一共96层。每一户都有12‘6“高的天花板，以及10乘10英尺的大玻璃窗。大楼的居民享有3万平方英尺的大楼豪华设施，包括休息室，私人餐厅，室外露台，75英尺长的盐水游泳池，健身房，水疗中心，桑拿，按摩房，图书馆，桌球室，电影院，会议室，瑜伽室，儿童游戏室，24小时管家服务等等，豪华程度为世界顶级。
可惜这座顶级豪宅大楼里面，华人住户并不多，目前只有两户。2017年3月，香港亿万富豪何猷龙(Lawrence Ho)将432 Park Avenue 83楼用6520万美金买下。2017年12月一位来自北京的隐藏身份的买家将432 Park Avenue的92，93层合并，将超过1万1千平方英尺（约1106平方米）的家以成交价9110万美金买下。
目前此楼中在出售的一卧起价595万美金，1422平方英尺（132平方米）。两卧暂时没有。三卧1590万美金起价，4003平方英尺（371平方米）。四卧起价3090万美金，4019平方英尺(373平方米)。五个卧室的户型暂时没有。六卧在顶楼Penthouse第95层，售价8200万美金，有8个洗浴室，面积8255平方英尺(767平方米)。
如此高昂的房价，业主们的租金收入也是很可观的。目前大楼里面只有一个三卧在招租，在50层，月租金35000美金，2214平方英尺(205平方米)。 就在5个月之前，62层的一个三卧也成功出租了，当时要价65000美金一个月，4019平方英尺。此楼里面，租金要价最贵的是86A，也是一个三卧的户型，当时要价是80000美金一个月，而且在市场上仅仅挂了35天而已。可见，高端豪宅的租赁市场还是有相当需求的。尤其是在纽约市这样一座租客的城市，70%的人都是租房住，只有30%的人拥有自己的房子，而这个比例在美国的其他地方是正好反过来的。
说过了楼王432 Park Ave就不能不提到它之前的楼王 ------ One57。 这座建于2013年的超豪华产权公寓大楼是在432 Park Ave诞生之前曾经的纽约楼王，直到432 Park Ave超越了它。90层高，94个住户。它的楼下是凯悦酒店(Hyatt Hotel)。它由获得普利兹克建筑奖的设计大师Christian de Portzamparc设计，早已成为了曼哈顿中城的地标性建筑。Billionaires' Row 亿万富豪大街的得名就是因为有它的存在，因为大部分超豪华住宅大楼都汇聚在它的附近，它所在的57街也获得亿万富豪大街的称号。这里早已成为纽约财富精英最集中的街区，住在这些超豪华大楼里，您的邻居非富即贵。
One57 因为已经有5年的楼龄，所以目前在售的大多是转手的二手房，房价比432 Park Ave略低。一卧从339万起价，1021平方英尺。两卧从749万起价，1988平方英尺。三卧从999万起价，2504平方英尺。四卧从1990万起价，3466平方英尺。五卧从2850万起价，4603平方英尺。所以，在这座大楼里，各种户型您都有选择。
上图中的这座超豪华大楼明显地更有现代感，它是目前在市场上销售的53W53，整个大楼矗立于现代艺术博物馆MoMA的上方，与中央公园和第五大道都只有几步之遥。它是由获得普利兹克建筑奖的大师Jean Nouvel操刀设计，将来搬进来的住居都将免费成为MoMA的会员。
买进这座大楼的业主一定是欣赏艺术的以及喜爱它的独特设计感的人士。它的大楼外立面蔓延的斜的柱子是结构设计的承重柱，所以不喜欢柱子的买家可以买避开有柱子挡住窗户视野的单位。一卧起价364万5千美金，1619平方英尺。两卧起价625万美金，2051平方英尺。三卧起价675万美金，2825平方英尺。四卧起价1610万美金，3952平方英尺。
上图中的大楼也是由本公司代理的一座新楼盘，位于东59街，是纽约市唯一有迈阿密风格的产权公寓大楼。每一户都送大露台。开发商是大名鼎鼎的432 Park Ave的开发商Macklowe Properties。
这座大楼朝西北方向的高层户型可以欣赏到中央公园的美丽景色。最便宜的一卧仅仅195万起价，835平方英尺。
除了这些公开在市场上销售的中央公园景观传世豪宅，纽约还有三座一直很神秘的在Off-Market秘密销售的豪宅大楼，111 West 57th Street, Central Park Tower, 以及220 Central Park South。
111 West 57th Street
Central Park Tower 中央公园大厦
220 Central Park South
以上这三座大楼是纽约最神秘的豪宅大楼，从来没有公开在市场上销售，一直是Off-Market在卖，而220 Central Park South已经基本售罄。只剩下几座天价的上亿美金的豪宅单位。这几座大楼也一直是最难预约的大楼，仅仅是看房就需要客人提供身份背景资料。
中央公园景观租赁大楼
上图是一个位于第五大道61街的租赁大楼，它有200多个单位，1979年建成。
大楼一出门便是中央公园，这里最便宜的一卧从5750美金一月起。两卧从$15600起价。
中央公园旁边的大楼还有很多座，以上所介绍的只是冰上一角而且都集中在中城，整个上东区和上西区还有其他的高品质的靠近中央公园的大楼。如果您正在找房，欢迎与我咨询。
经纪人介绍：
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
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