在纽约买LOFT你应该知道的事
最近我在帮艺术家朋友在纽约寻找LOFT，这是一个非常有趣又库存有限的市场区间(market segment)。 纽约的住宅房地产市场有许多独特的市场区间，比如有的人就钟情于Townhouse （联排别墅）, 有的人却只想要一个全新的完全没有人住过的超豪华产权公寓，还有的人则一定要在水边的房子，有的孩子家长只寻找靠近满分公立学校的学区房。这些不同类别的房产可以说满足了各种消费者的不同需求。LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式。20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人喜爱的地方。 在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家紧密相关。
上图就是一个LOFT
艺术家喜欢住LOFT，因为LOFT挑高的天花板以及广阔的空间可以为他们提供艺术创作的天地，有的就可在家里做艺术工作室。摄影师，画家，雕塑家等等都非常喜欢这一类的房子。LOFT的由来其实是纽约市工业结束的产物。所以，LOFT的房子一般都有过去工业用地的历史，它的主要特征就是开放式的结构，高高的天花板（通常至少有3米），大大的窗户，有的空间内有柱子，以及外露的砖头，横梁，以及管道。
真正的LOFT都是过去的商业工厂或仓库改造而来的住宅公寓，所以保留了过去这种商业用途的特征。当纽约市的工厂搬迁到了生产成本更便宜的地方，这些原来的商业地产就不得不被转变为住宅房地产。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公区。
一个真正的Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
一般来讲，寻找LOFT的买家要找的就是这种过去工业地产物业的空间感。它的好处是这种开放式敞开的布局给人提供了各种空间隔断的可能性。买家可以在家里的任何一个地方做一道墙，或者在家里做一个比卧室都更大的洗浴间或者衣帽间。LOFT 的房子非常适合在家里招待很多宾客，开party非常好用。而LOFT的不足之处是，相比现代化的豪华公寓大楼来讲，一般都没有那么多豪华的设施，比如门卫，管家服务，健身房，游泳池等等。
纽约哪些区域可以找到LOFT呢？
在纽约曼哈顿，LOFT比较集中的区域主要在Soho （苏豪区）以及Tribeca （翠贝卡）。这两个区也是纽约市名人明星最喜欢购房置业的区域。美国著名歌星Taylor Swift的家(155 Franklin Street)就在我Tribeca的办公室(140 Franklin Street)同一条街的对面。我好几次在这里偶遇大明星。Tribeca 的LOFT 还吸引了很多其他的名人明星，艺术家跟设计师住在这里。当然这两个区域的LOFT也是最昂贵的也是空间最大的，而没有多少小户型的LOFT可以购买到。
Taylor 的家的厨房
Taylor 的客厅
Taylor 在家里开Party
在曼哈顿，Chelsea （切儿西）和Flatiron District （熨斗区）则有比较多元化的价格和尺寸的LOFT 房子的选择。目前来讲，曼哈顿的市场上比较少能有100万美金以内的产权公寓形式的LOFT，但合作公寓 Coop 和 Condop可以找得到。Gramercy (格莱美西）, Murray Hill （茉莉山），以及Turtle Bay (乌龟湾）都有一些合作公寓LOFT的库存，价格从50几万起，这一类没有个人产权的公寓还是适合纽约本地有美国身份的人自住，不太适合投资，外国人也很难买进大楼内，因为需要大楼委员会面试。值得一提的是，一般的合作公寓都要求，年收入至少要是你的年房屋支出的3倍以上，外国人如果没有美国社会安全号也不可能买得进来。
曼哈顿以外的LOFT
当然，曼哈顿高昂的房价也让不少人把眼光投放到纽约市5大区的其他区，比如布鲁克林和皇后区都有一些LOFT的库存。在布鲁克林的Red Hook, Clinton Hill, Dumbo, 以及 Williamsburg，你都能找到一些LOFT。在皇后区的Long Island City， 也有一些库存，有的是开发商刻意模仿这个区域以前的工业化历史而建造的全新的高天花板的LOFT新房。
布鲁克林Red Hook的LOFT
以上几个图片都是布鲁克林的LOFT。 有没有一些心动呢？ 投资LOFT绝对是一种安全的房地产，因为这种房子非常保值，也非常受欢迎，再出售也非常容易。即便是在房地产市场最冷淡的时候，也会有人愿意出高价来买一个非常讨人喜爱的LOFT。所以，买LOFT是一项精明的房地产投资。 它的特征是其他的房产无可媲美的。LOFT的买家也是一群特殊的消费者，他们如果喜欢LOFT，一般也一定会买LOFT，而不会买其他的类型的房子。一般来讲，LOFT都会比同样地区同样大小的普通的房子贵10%左右。当然，在这样大的空间里面维持一定的温度，无论是夏天的空调和冬天的暖气，这方面的费用也会相对比普通高度和尺寸的房子高一点点。当然，如果您对LOFT是真爱的买家和收藏家，也不会对这一些方面有所太多的顾虑。
如果您对投资纽约的LOFT感兴趣，欢迎随时来联系我。
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
https://www.youtube.com/watch?v=ntXld76TcxA&t=12s
