纽约最值得收藏的房产 - Starchitects’ Row高线公园两侧的明星建筑群
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS，覆盖全美135座城市
纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
欢迎咨询房屋买卖租赁/投资托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
纽约的“明星建筑群” Starchitects’ Row, 指的是高线公园两侧的由明星建筑家们(Star Architects 缩写为 Starchitects)设计建造的精品超豪华住宅项目。这里汇聚了国际知名建筑师们设计的众多现代化住宅和商业大楼， 其中包括普利兹克奖(Pritzker Prize)的多个获奖者的作品，普利兹克奖通常被称为建筑界的“诺贝尔奖”。“明星建筑家群” Starchitects’ Row 与曼哈顿中央公园南端的亿万富豪大道Billionaires’ Row 遥相呼应，共同改变了纽约曼哈顿的城市天际线。
Soori High Line，建筑师为享誉世界的华裔建筑名家 Soo Chan
近年来，随着纽约越来越多的住宅和商业新开发项目的出现，纽约的顶级豪宅房地产成为了富人们的终极“收藏品”。 这其中，明星建筑家们(Starchitects)的杰出作品尤为引人关注。眼光敏锐的大买家将购置明星建筑师设计的精品房屋视为生活在艺术品中的机会，并不断购置第二，第三套住宅，投资建筑收藏品。比如，2019年创造了美国历史上最昂贵房屋记录的买家，金融大亨Ken Griffin购置由美国建筑院士Robert A.M. Stern设计的中央公园南220号一套几层合并的2亿3800万美元公寓，除了纽约，Ken在迈阿密、伦敦、芝加哥也有购买当地最昂贵的房地产物业。 对于许多超高净值（UHNW）的国际投资人来说，拥有Zaha Hadid的复式公寓就像拥有Damien Hirst的艺术画作或独一无二的Bugatti跑车一样。
高线公园 High Line Park
Starchitects’ Row 所在的高线公园(High Line Park)，位于纽约市曼哈顿西边的切尔西(Chelsea)，是弃用的纽约中央铁路西区线一个高架桥上的绿道和带状公园，长达1.45英里，设计理念来自法国巴黎的绿荫步道。这段西区铁路线从Meatpacking District的Gansevoort Street穿过切尔西，一直延伸到34街的哈德逊城市广场 (Hudson Yards)。自从2009年开发以来，美丽的高线公园两侧就成为了世界顶级明星建筑家们(Starchitects)施展才华的舞台，已是世界上最密集的豪华住宅开发区之一。 过去的十年中，该社区的许多新住宅开发都集中了世界上最精美的设计，最现代的布局，以及最豪华的物业设施。近年来，这个新生的社区逆转了曼哈顿价格下跌和销售放缓的趋势， 建筑名家大师的助力实现了房屋的保值增值。
目前在市场上销售的高线公园两侧新产权公寓楼盘就有超过10座以上，还不包括这里一些品质同样是超豪华的二手半新楼盘。这个社区充满了美妙的艺术氛围，有350多个艺术画廊（包括顶级画廊老板Paula Cooper，Barbara Gladstone，Gagosian，David Zwirner等名家画廊），以及许多高档餐厅，企业和社区资源 ，使得这里成为纽约艺术、时尚、科技，和金融行业成功人士们趋之若鹜的居家目的地。”
高线公园两侧分布的新楼盘
高线公园两侧光是获得过普利兹克大奖的建筑师的名作就有以下至少6座！这其中包括Frank Gehry 设计的IAC Interactive公司总部办公楼, Shigeru Ban设计的Metal Shutter Houses, Jean Nouvel 设计的100 Eleventh Ave, Renzo Piano 设计的惠特尼艺术博物馆Whitney Museum，Zaha Hadid设计的520W28, Foster + Partners设计的551W21。
Starchitects’ Row 明星建筑群新楼盘推荐:
Soori High Line
由本公司COMPASS独家代理，Soori High Line是全球第二家Soori品牌的物业，第一家是屡获殊荣的印度尼西亚巴厘岛Soori Bali，最近荣获“世界领先酒店”(The Leading Hotels of the World)的头衔。著名的华裔建筑师Soo Chan为了打造如度假胜地般的设计风格，他在Soori High Line的所有住所的客厅和饭厅都设有落地窗，带浮动Nero Marquina大理石平板壁炉的典雅的燃气壁炉，在所有生活区均采用辐射供暖的Azul灰色石灰石地板， 奥格斯堡橡木镶板墙，在所有休息室和卧室都配有集成照明的定制Poliform壁橱，以及配备顶级Miele和SubZero电器的Varenna Poliform厨房。
部分户型还带有私家泳池！就像住在度假胜地一样，早晨从床上一起来就可以跳进私家泳池里享受嬉水的快乐。
Soori High Line一共只有31户，是一个只有11层高的中小型精品住宅楼。 位于29街，它与哈德逊城市广场仅仅举步之遥，但29街这里没有Hudson Yards的熙攘人流，是一个完全静谧的居家之地。住宅具有独特的设计元素，包括高达19英尺的天花板高度，奥格斯堡橡木镶板私人电梯平台，私人庭院和露台以及带实木泳池甲板的私人恒温游泳池，可在室内和室外生活之间实现无缝过渡。此外，Soori High Line的购买者都可以私人委托SCDA Architects通过附加的定制来进一步提升精心打造的住宅。 五星级的酒店式设施经过精心策划，包括专为Soori High Line居民设计的贴心服务和无与伦比的健康福利，包括24小时门卫，礼宾服务，先进的健身房和带按需服务的水疗套房，专用的瑜伽和普拉提健身室，住宅休息室，储藏设施和可购买的私人停车位。这里，Calvin想着重推荐该大楼最昂贵的一套$2250万美金的Penthouse 9A。
这一套Penthouse 一共由3层组成，5个卧室，5个半洗浴室，面积4510平方英尺，提供宽敞的空间和充足的采光。主卧套房带有私人露台，朝南，并设有带Poliform集成照明的宽敞更衣室。主浴室配有Perlado Beige大理石辐射散热地板，Perlado Beige大理石墙和浅色镜面装饰，定制的个性化盥洗台和集成照明，独立式浸泡浴缸，配有Dornbracht固定装置的Perlado Beige大理石淋浴。 这座优雅而现代的住宅带有两个私人露台，分别向南和向北，其中一个还带有自家私人的25英尺长，温润的盐水游泳池。这个宏大的家必须要亲自拜访过之后才能欣赏领会建筑设计师的巧妙用心。
Soori High Line 目前在售的房源
Soori High Line是一座2017年就开始建造的大楼，已经完工并且有业主已经搬入居住，所以是一座难得的现房新楼盘。目前市场上还剩下5套公寓，从3卧户型到5卧户型，全部是大面积的豪宅。640万美金起跳，到最昂贵的2250万美金。
520W28
另一座Calvin认为最具收藏价值的豪宅大楼是扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)设计的520W28。Zaha Hadid是享誉世界的伊拉克裔英国国籍女建筑设计大师。她在2004年成为首位获得普利兹克建筑奖的女建筑师。2010年和2011年获得英国建筑的最高荣誉－史特灵奖（Stirling Prize）。2012年，由于她在建筑上的成就，被伊莉莎白二世授予女爵士的爵位。2015年，她成为第一位且唯一一位从英国皇家建筑师学会获得皇家金质奖章（Royal Gold Medal）的女性。因为她设计的建筑偏爱曲线设计，她被《伦敦卫报》称为“曲线女王”（the Queen of the curve）。《纽约时报》也赞扬她，“解放了建筑几何学，并使其成为一种全新的表现形式。”
520W28 是Zaha Hadid在纽约的第一个作品，也是最后的一个作品。2016年，65岁的她因为心脏病于迈阿密去世。这一栋楼盘就成为了她在纽约的绝世之作。开发商是建造Hudson Yards的纽约顶级开发商Related 瑞联集团。Zaha Hadid这座楼盘不仅吸引了富豪也吸引了美国的一线明星如Sting 和 Ariana Grande成为该大楼的住户。
扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）的作品深受自然启发而拥有优美曲线。 她将她的个性也带到了520W28，与主流标准住宅建筑的硬角度产生巨大反差。 这座建筑优雅的手工金属立面由一条连续的直线驱动，并向天空循环。 这些动态曲线创造出独特的图案，包含交错层次，最大程度地提高住所之间的私密性。大楼包括39套独特的公寓。
520W28的39套公寓代表了Zaha Hadid对现代生活的愿景。 她以独特的建筑语言在室内装饰中运用了极致的优雅和细节，着眼于反映建筑物整体体验的细微差别。 每一个宽敞的阁楼式住宅都经过个性化设计，每一套都在设计中融入了艺术家的独特标志。 业主能沉浸在Zaha Hadid流动的世界中 ———享受独具匠心的生活空间。 内部装饰与建筑物外部的雕刻自然无缝融合，创造出具有纪念意义的艺术品。
扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）将大楼设施分为四个不同的系列，并用干净一致的材料组合在一起。 将这些元素以细微差别的方式合并，以基于每个空间的亲密程度在情绪和气氛中进行搭配。 瑞联集团的物业管理部门作为这种独特住宅建筑的开发商和管理者提供整体服务，确保完美的生活方式，520W28的居民将获得与Zaha Hadid富有远见的设计水平相称的居住体验。 居民还可以通过其指定的Luxury Attaché 管家服务来安排自己量身定制的体验。
520w28 目前在售房源
大楼目前还有5套公寓在市场上出售，从420万美元起价的两卧到最昂贵的接近2500万美金的Penthouse 5卧。最贵的Penthouse 5卧也是一座占地三层的面积达到6853平方英尺的超大型豪宅，最顶层拥有一个2000平方英尺的巨大室外露台。
看到这里，你也许会感叹高线公园两侧的房子价格昂贵。在纽约曼哈顿，$400万房价是一个分水岭，$400万以上的房地产就被称为奢侈豪宅市场(Luxury Market)，以下则还属于中档或便宜的房子。每一个周一，曼哈顿都会产生上一个星期$400万以上豪宅进入合同的市场报告。Calvin一直关注这个市场区间，发现近两年来确实销售放缓，每个星期都是20套左右，甚至不到20套。而在市场最火热的顶峰时期2015-2016年，当时每个星期曼哈顿能有40套左右的$400万豪宅签约。所以，市场的疲软也逼迫着开发商不得不退出更可负担的亲民价格的房屋。下面我要介绍的这一个新项目就非常价格亲民。一房一厅起价才$140万左右。
灯笼大厦
由Related瑞联集团开发，灯笼大厦位于高线公园的18街和19街之间的两侧。建筑设计师是英国的建筑名家Thomas Heatherwick。而这个设计师正是设计了Hudson Yards的大松果The Vessel 的同一人。
灯笼大厦的名字来自于它独特的外形，因为应用了Bay Windows，这种窗户从外面看起来就像中国的传统灯笼，将房屋的采光最大化。
该项目由两座大楼组成，一座是10层，另一座是22层，提供一共181套公寓。
目前该大楼并没有拿到市场上来销售，而是Off-Market在卖。Calvin已经拿到第一手资料和价格，一房一厅起价才仅仅139万5千，两房起价才249万5千，三房起价377万5千，四房起价797万5千。面积都是给得非常大，一房从778平尺起，两房1303平尺起，三房1591平尺起，四房2536平尺起。而大楼的持有成本也是非常实惠的，基本是每平尺每月$3。
切尔西丰富的生活设施
魅力无限的高线公园等待您的探索，在它的南端15街和16街之间还有一个被Google收购的Chelsea Market, 而Google的纽约总部就在对面。
Chelsea Market
切尔西市场（Chelsea Market）是位于纽约市曼哈顿区切尔西的汇集美食与购物中心的纽约新地标。 Chelsea Market占据整个城市街区，始建于1890年代，最初是国家饼干公司（Nabisco）工厂的所在地，在那里发明和生产了奥利奥饼干。 该大楼于1990年代进行了重新开发，在地面设有零售大厅，上方设有办公空间。 切尔西市场目前由Google的母公司Alphabet Inc.拥有。 切尔西市场所在的街区已获得纽约州和国家历史古迹的认可。
切尔西的学校
切尔西有极其完善的生活机能，这里的富人们也大多会选择送孩子上私立学校。这里最有名的两座顶级私立学校分别是Avenues: The World School 以及Xavier High School。其中，Avenues是一座双语学校，该学校规定所有的学生都必须修一门除了英语之外的第二语言。这对于绝大多数只会说英语的美国人来说，掌握第二语言就让孩子从小赢在了起跑线。Calvin发现很多在美国长大的华人孩子ABC都非常遗憾地无法用中文沟通，当他们进入社会走向职场就会发现这是一项极大的劣势，所以从小习得汉语能力和文化非常重要！
Avenues 获得权威教育网站Niche.com的A+ 评级。
另一座Xavier High School是一所全部是男生的天主教私立高中。拥有1090名学生，100%的大学录取率！
Starchitects’ Row还有很多很多宝藏，如果您对这里的物业有兴趣，欢迎与我联系。
Calvin Xu 徐超科, 美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS顶尖经纪，覆盖全美135座城市
纽约高端住宅和商业地产经纪师
欢迎咨询房屋买卖租赁/投资托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
关于我： Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师，职称Broker — 地产经纪行业最高级别。他也是一位精通住宅和商业地产双料经纪，供职于美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有15000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新物业。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖的房产专家经纪师，个人每年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于11年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的资源竭力为您提供在纽约购买、出租和托管物业的服务，助您置业和安家纽约。欢迎扫描我的个人微信二维码，随时咨询纽约房地产的一切问题。微信号: CalvinNYC2013
欢迎扫描二维码添加微信