揭秘：纽约的老钱(Old Money)都住在哪里？华人是否适合置业在老钱区？
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS，覆盖全美135座城市
纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
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微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
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纽约是一座充满着财富的城市，这里有刚刚创业成功的新贵，也有世袭的老钱。所谓的“老钱” （英文：Old Money），从核心概念来讲是继承而来的已经建立了一定名望的家产。在纽约，Old Money需要至少三代人的财富传承才能称为真正的老钱。换而言之，老钱必须是从你祖辈那里就开始有的。而新钱（New Money) 则是完全依靠你自己的努力拼搏而获得的财富。
在纽约，老钱们大量的聚集在曼哈顿的上东区（Upper East Side)。这里有著名的洛克菲勒家族，罗斯福家族，阿斯特尔家族，等等耳熟能详的名流富豪。在美剧《绯闻女孩》(Gossip Girl) 当中，男主角之一的Dan Humphrey就是从布鲁克林长大的自我描述为上东区“孤独的男孩”，他认识到自己永远无法融入上东区的老钱富人圈，甚至有钱也无法买进他们的圈子里。于是他报复性地建起了“绯闻女孩”网站，来揭露这些富豪阶层的丑闻生活。
上东区的一座新建产权公寓Condo楼盘，外表却沿袭了这个社区建筑一贯的砖墙的风格。
在充满老钱的上东区，对于新的房地产来说，这里的居民们也显然表明了他们更希望新建筑保留和沿袭上东区原始的“老钱”建筑风格态度。因为在纽约开发新建房地产，都要通过当地居民委员会的同意。近年来，上东区无论是新建的还是翻新改造的新楼盘，几乎都显示出了在曼哈顿中城和下城区广受欢迎的现代化玻璃摩天大楼风格在上东区不被欢迎，所以开发商们都需要尽力地将自己的楼盘做成古典风格来“融入”这个老钱社区。比如，上图中的新楼盘“贝克福德塔”，我带客户看房的时候大家几乎完全认不出来这是一座2019年盖的新楼盘，因为它的建筑风格从外墙面来看完全是模仿着战前大楼（Prewar Building)的风格。
而Calvin多年来的经验发现，与中城区的新楼盘比如One57， 432 Park这样的名楼买家们多数为国际和美国外地买家不同的是，上东区的新楼盘里几乎75%以上都是纽约本土买家。有的新楼盘里甚至少到只有两户人家是外来买家业主买来做投资出租或第二个家（Pieds-a-terre)。所以，对于这里的业主而言，大多数房屋都是自住房。这与上东区的区域特征相似，来到这里的居民都努力地融入上东区的社会以及将他们的子女送到曼哈顿最优秀的私立学校。在老钱区，他们和《绯闻女孩》里面的Dan Humphrey一样，希望自己能融入成为这个圈子的一员，而不是融不进的“孤独男孩”。
中央公园两侧的上东区和上西区，尤其是紧邻公园的一两条街区内的楼盘都是纽约最早开发的区域。在上东区，从公园大道到第五大道的这些楼盘绝大多数都是Coop合作公寓，居住着纽约的老钱，外国人几乎是无法买进的，因为买这样的房产需要有当地的工作收入，当地的报税记录，以及当地的老钱“身份”， 并且需要经过大楼委员会面试才能买进这样的楼盘。而且，即使本地人买了进来，也没有房屋产权，不能自由买卖出租，只能自住。所以，很多年来尽管不少国际土豪甚至是美国本地的名人明星希望成为他们的一份子，但都被无情地挡在了门外。这样的Coop楼盘就是一个自成一体的老钱富豪俱乐部。对于绝大多数的华人新移民买家来说，除非您的祖辈也是世界级的名望贵族，买这样的房产都是不太适宜的。
《我是个妈妈，我需要铂金包》一书讲述的就是作者在上东区生活和育儿的经历。
此外，在上东区置业，如果是从投资角度而言，买小户型的房产Studio 和一房一厅是不太适合的，不容易出租。因为整个上东区的人口主要是由带小孩的家庭组成，所以如果你观察开发商放出的新盘，所有的楼盘几乎都不做一房一厅和Studio，因为此地不是小户型的市场。如果是在曼哈顿中城或下城，那么小户型如studio套房和一房一厅就很容易出手，几乎占到市场份额的2/3，而两房，三房，和四房以上的大户型在中城和下城只占市场的1/3。可见，在老钱区置业起点也更高，因为大户型比小户型更加昂贵。
上东区房价
在上东区买产权公寓，一房一厅的中位价75万美元左右，两卧中位价175万美元左右，三卧中位价320万美元左右。
如果买新楼盘，一房一厅价格从111万美元起，两房140万美元起，三房200万美元起，四房475万美元起。
新楼盘推荐
位于上东区核心地带，80街和81街和第二大道，两座姊妹新楼盘 - 贝克福德大厦和贝克福德塔。这两座楼盘由屡获殊荣的Studio Sofield设计，这两座美丽而互补的建筑提供104套一到六间卧室的公寓，为上东区带来非凡的优雅。
客厅
厨房
带窗户的浴室
丰富的大楼设施
门厅
健身房
游泳池
儿童游戏房
室内篮球场
台球室
楼顶露台
会所
会所
目前市场上的房源价格：
唯一的一房一厅：205万美元起，1088平方英尺，1.5个洗浴室。
两房两浴：249万5千美元起，1263平方英尺起。
三房三个半洗浴室：439万5千美元起，2106平方英尺起。
四房四个半洗浴室：575万美元起，2933平方英尺。
五房六洗浴室：995万美元起，4505平方英尺。
相信您对纽约的老钱区Upper East Side有了更多的了解。纽约曼哈顿是一个分区很明显的有意思的岛屿，美国年轻人普遍不喜欢住在上城，而会更中意居住在14街以下的下城区，因为下城区有丰富的迎合年轻人的生活环境。中城汇聚了全球500强企业总部和分部，中央商务区吸引国际投资者也是很多年轻白领和留学生租房的区域。而上城区包括上西区和上东区则是带小孩的家庭汇聚的区域。您是怎样的年龄，怎样的人生状态，怎样的社会阶层，对号入座的选择区域就选对了。
我很喜欢我的公司COMPASS的一句广告语 “Compass - helping you find your place in the world” 。这也是我的目标。COMPASS意为罗盘的意思，是中国古代的四大发明之一。帮助我的客户找到他们在纽约合适理想的家也是我的最高目标。
如果您对纽约置业有兴趣，欢迎联系我。
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纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
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Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师，职称Broker — 地产经纪行业最高级别。他也是一位精通住宅和商业地产双料经纪，供职于美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有15000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新物业。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖的房产专家经纪师，个人每年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于11年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的资源竭力为您提供在纽约购买、出租和托管物业的服务，助您置业和安家纽约。欢迎扫描我的个人微信二维码，随时咨询纽约房地产的一切问题。微信号: CalvinNYC2013
