捡漏！2020年纽约豪宅新建项目- 20%-30%折扣！

纽约市在经历了2个多月的疫情封城之后，已经有一些最新的房地产市场数据发布。市场出现了一些奇怪的现象，一方面，二手房卖家担心看房人带来病毒和不能卖出好价钱而大量退出市场，导致二手房源库存数量大大减少；另一方面又有很多抱有捡漏心态的买家们蠢蠢欲动，想趁着当前50年来最低贷款利率抄底买房。可是没有料到，因为库存减少纽约市的总体房价不降反升，让很多人看不懂市场了，犹豫了一大波人。

曼哈顿房地产市场第二季度（进行中）目前显示，在售的房源价格中位数比去年同期增长了4.7%，为170万美金。

房地产市场是一个高度细分为各个区间的市场。要看懂市场，您需要一位真正的市场专家为您解读。Calvin 认为，目前捡漏的机会并不在因为库存量减少而房价虚高的二手房源市场，但却在开发商新建的一手房尤其是豪宅项目市场。

因为纽约的屋主们经济实力都非常雄厚，历史上的数次危机包括911危机，08年次贷危机，互联网泡沫危机等等都验证了纽约的业主们是全世界最富裕最能抗压人群，也是最Hold住的卖家。除非您真是遇上一位快要破产的业主，否则他们是不太可能把自己的资产当破烂儿的价格来贱卖的。

但是新开发的一手房就不一样了，开发商的首要目的就是卖房，迅速资金回笼。所以，在我经历的交易当中，现在反而是从开发商手里捡漏更容易，而且有的新豪宅项目甚至公开了最高可以给到20-30%折扣。

打折项目No. 1 : 曼哈顿广场一号

曼哈顿广场一号我之前有多次介绍这个新楼盘。它位于近年来疯狂升值，并且还依然有巨大升值潜力的曼哈顿下东区（Lower East Side，也有人简写为LES）。作为纽约市政府重点扶持发展的这么一个区域，近年来愈加火热。

“曼哈顿广场一号” 可以说是曼哈顿下东区最有名和代表性的新开发项目。巨大的体量，拥有超过800多户产权公寓，全世界顶级的豪华设施，让住在这里的人们足不出户就可以享受一切设施与服务。它的开发商EXTELL也是在纽约市引领房地产开发潮流的顶级开发商，亿万富豪大道上著名的One57，Central Park Tower， 布鲁克林的Brooklyn Point，中城西的The Orion等等都是他们过去和现在正在进展当中引起世人瞩目的杰作。当这样顶级的地产开发集团首先来到下东区还没有太多新项目的区域来开发就透露了一个信号，下东区将来必火。在它之后有更多其他地产开发商来下东区开发，所以这个社区的面貌还会有更大的改变。

EXTELL也是一家以做超级奢华大楼会所著称的地产开发集团。所以曼哈顿广场一号的大楼设施丰富到令人惊叹！包括有10万平方英尺的室内和室外设施。你所能想到的在曼哈顿其他高端物业所有的设施，这里几乎全部都有。从运动健身，SPA水疗，娱乐休闲，到商务会客，一切应有尽有。曼哈顿广场一号的投资回报率是曼哈顿最高的一座楼盘，因为有20年的地税减免，所以投资回报率很轻松就可得到4%左右或以上。这在任何国际一线城市都是很难得的。

目前疫情期间，部分户型房源有最高到20%的折扣优惠！！在售房源价格列表如下。一卧122万起，两卧212万起，三卧385万起。

打折项目No. 2: 哈德逊城市广场35号

由David Childs和Skidmore Owings＆Merrill设计，Ingrao Design的Tony Ingrao设计内饰，哈德逊城市广场35号拥有143套住宅公寓，22,000平方英尺的私人设施，世界一流的Equinox®俱乐部和水疗中心， EquinoxHotel®拥有200多个房间，并有位于一楼的零售空间。这座非凡的石灰石塔楼高92层，是哈德逊城市广场（Hudson Yards）最高的住宅建筑，因此可一览哈德逊河（Hudson River）和曼哈顿天际线的全景。 住在哈德逊城市广场35号的居民将受益于酒店式的设施，优质的服务和礼宾服务人员。居民还可以使用公园，购物，用餐体验和文化活动。20年地税减免优惠。

目前有部分户型可享受到最高30%折扣！！两房520万起，三房890万起，四房1578万起。在售房源价格列表如下。

纽约市的新建项目非常多，仅曼哈顿目前市场上就有153座，不算布鲁克林和皇后区。所以，现在是一手房买家们的狂欢盛宴。如果您有120万美金以上预算，现在入手一套或几套曼哈顿新房都是非常棒的投资！

最近纽约市在疫情期间成交的几单大交易，都是在新建一手房项目中。有一位南美秘鲁来的家庭，豪掷2700万美金，买下8套位于曼哈顿上西区Waterline Square公寓。投资的理由是，他们认为在当前危机下，纽约的房地产市场是“比银行更安全”的停泊金钱的地方。我本人也有客户在这个项目中购买。

此外，4月份纽约疫情最慌张的时候，布鲁克林的Quay Tower也有一套顶层豪宅公寓以2030万美金的价格出售。这是一座位于东河岸边的超豪华公寓新楼盘。

纽约正在打折销售的新楼盘还有很多，预算越高折扣越多！如果您有投资房地产的想法，欢迎联系咨询我。

美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS，覆盖全美135座城市

纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
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关于我： Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师，职称Broker — 地产经纪行业最高级别。他也是一位精通住宅和商业地产双料经纪，供职于美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有15000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新物业。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖的房产专家经纪师，个人每年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于11年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的资源竭力为您提供在纽约购买、出租和托管物业的服务，助您置业和安家纽约。欢迎扫描我的个人微信二维码，随时咨询纽约房地产的一切问题。微信号: CalvinNYC2013