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纽约高端住宅和商业地产经纪师Calvin Xu徐超科
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在纽约市的布鲁克林，有这样一个历史丰厚，人文气息浓郁的居家社区 - Park Slope，中文“公园坡”。它的得名来自于它东边的Prospect Park 展望公园。这个巨大的公园就像布鲁克林的“中央公园”，而公园坡就如同布鲁克林的老钱区“上东区”，被认为是纽约市最理想的居住社区之一，吸引富人们和名人明星在这里安家置业。2010年，它被《纽约杂志》排名为纽约第一，称赞其优质的公立学校，餐饮，夜生活，购物，公共交通，绿色空间，安全等等。2007年，美国规划协会称之为“美国最伟大的社区”之一。2006年12月，《自然之家》杂志称公园坡是美国十大最佳社区之一。

公园坡的地理位置和界限

公园坡东到展望公园西(Prospect Park West)，西到第四大道(4th Ave)，北到弗拉特布什大道(Flatbush Ave)，南到展望高速公路(Prospect Express Way)。如果把公园坡再细分，从弗拉特布什大道到加菲坊（Garfield Place）的部分称为“北坡”，从1街到9街的部分称为“中坡”，10街以南的部分称为“南坡”。在公园坡，第五大道和第七大道是它的主要商业街, 购物和餐饮都集中在这两条主要的大道上。

展望公园

展望公园是布鲁克林最大的一个公园，占地面积2.37平方公里。这里有美丽的田园风光，类似于曼哈顿的中央公园，这里是纽约人最爱的休闲去处。该公园景点包括占地90英亩（36公顷）的草地，利奇菲尔德别墅，展望公园动物园，船屋，布鲁克林唯一的湖泊，园内还设有体育设施，包括棒球场，网球中心，篮球场，橄榄球场和纽约法式滚球俱乐部等等。

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公园坡 - 布鲁克林的顶级学区

公园坡最吸引纽约人的还是当地的教育资源。

这里有两所满分10分学校：

Ps 39 Henry Bristow (K-5)

Ps 321 William Penn(K-5)

四所9分的学校：

Millennium Brooklyn High School (9-12)

Ps 107 John W Kimball (K-5)

New Voices School Of Academic And Creative Arts (6-8)

Hellenic Classical Charter School (K-8)

公园坡的建筑特色

公园坡最有名的建筑是它的Brownstone 褐石屋，就像四合院是北京的特色一样，这里整条街一栋栋的褐石屋联排别墅就是公园坡的特色。

在当前疫情还在全球蔓延的形势下，这些独栋的联排别墅也成了人们保持“社交距离”备受追捧的住宅物业类型。有数据显示，在疫情期间，纽约的房地产物业类型中，一家庭独立屋成为最抢手的物业，而在公寓市场，新楼盘因为正在打折降价也比库存骤减的二手房更好卖。

公园坡丰富便利的地铁交通

住在Park Slope公园坡，交通十分便捷，总共有11条地铁线进出曼哈顿。坐地铁2号线或R线，约20-30分钟可到达曼哈顿下城华尔街；坐F线到曼哈顿中城约30-40分钟。开私家车也很方便，如果您就在布鲁克林工作，走路和骑自行车也是一种交通方式，尤其是纽约市现在到处都有自行车道和人行道来鼓励更多人骑车和走路。

公园坡的房产介绍

公园坡的房地产价值是非常稳定坚牢的，近些年来一直稳步上升。这与它优越的生活环境，便利的交通，和优质的学区离不开。而且这里也是纽约市最可负担的一个社区，下图是2020年第二季度的房价数据。目前的整体房产中位价是170万美金不到，Studio中位价仅仅25万，这其中很大一部分是Coop合作公寓。一房一厅70万不到，两房115万，三房178万，四房340万。

公园坡新楼盘推荐

位于第四大道，这个新楼盘拥有70套现代风格的一居室到四居室的公寓，拥有20,000平方英尺的大楼公共设施空间。提供超过50种独特的布局，其中大多数带有私人室外空间并享有城市风景。两个完美景观绿地提供了四分之一英亩的私人室外空间，大楼有人值守的大厅，儿童游戏室，音乐室等。这座新楼盘在布鲁克林最受欢迎的街区之一，提供了多样化，便利和舒适的生活方式。

目前销售的户型中，一室一厅从735,000美金起，两卧从1,115,000美金起，三卧从1,750,000 美金起。以下是部分户型图。

联排别墅推荐

以下是一座Dean Street上完全翻新的的联排别墅，距离巴克莱中心仅仅一个街区。四层加地下室，4个卧房，4.5个洗浴室，面积3375平尺。

关于公园坡的介绍，今天先写到为止。感兴趣的朋友，欢迎与我咨询。

关于我： Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师，职称Broker — 地产经纪行业最高级别。他也是一位精通住宅和商业地产双料经纪，供职于美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有15000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新物业。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖的房产专家经纪师，个人每年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于11年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的资源竭力为您提供在纽约购买、出租和托管物业的服务，助您置业和安家纽约。欢迎扫描我的个人微信二维码，随时咨询纽约房地产的一切问题。微信号: CalvinNYC2013

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