盘点近年来纽约那些烂尾的新楼盘

今天Calvin要说的是我从业近些年来纽约失败掉的那些烂尾新楼盘，分析它们烂尾的原因，以及帮助购房者避免掉进相似的坑。Calvin 是个悲观保守型的投资者（pessimistic investor），如果我自己觉得风险太大、有问题的房子和自己都不喜爱的房子，我是无论如何都卖不出去给我客户的，因为会有悖我良心。演戏都掩饰不了我的内心。所以，我还从来没有卖掉过一套新楼盘房子最后烂尾的。所有交易都从开始安全走到了最后！毕竟房产经纪辛辛苦苦地带看客户，进入合同的这一套新房子，出现烂尾的情形，买家一定会对经纪人有怨气。所以，我绝对不会为了做成一单而推销一些连自己都看不上的房子。有些新楼盘早期就会有这样的征兆。

1，

125 Greenwich Street

我非常喜欢它的室内装饰，犹如超豪华游艇的内部装修。但它大部分库存都是小户型，studio和一房一厅，开发商那边曾告诉我大概60-70%左右的库存都是小户型，两居室和三居室等大户型并不多。而定价在这个区域却是高昂。我当时就觉得这可能会是个问题。因为产品和市场需求不符，价格又不亲民，最后资金链断裂，贷款银行foreclosure。而这个周围同时期的新楼盘如111 Murray就成功多了。在金融区这么多富人扎堆的FiDi 和Tribeca，尽整些小户型当然不对！没有人愿意花百万美金，还住在小房子里。在曼哈顿，一室一厅至少700-800平尺，小于这个面积大有可能是Junior one bedroom 或者alcove studio改过来的，两居室至少1000-1200平尺才算标准尺寸，不憋屈，小于这个尺寸，产品就不属于标准，除非价格非常吸引人，要不然风险极大，卖不掉只能降价。所以，我看到一些新项目把房子做得巨小，那些进深特别浅开间又特别宅的房子，一看就是要省着用面积，偷工减料的意思，自己就先皱眉头了，除非价格非常非常吸引我，但我自己是绝对不会去住这样的小房子的，也许出租可以。憋屈在那样的小空间里也会不舒服，租金和房价都要打折。当小酒店住一晚可以，但长期居住，论风水，人生运势都会被局促。

2，

One Seaport

这也是我曾经喜欢的一座新楼盘。但万万没想到，它成了一座危楼，当大楼建设进展到2/3的时候，建筑经理发现整个大楼向北倾斜了3英寸，也就是7.62厘米！原由是开发商在打地基的时候为了省钱，偷工减料了。安全隐患巨大，没法装电梯和玻璃窗户。大风来的时候大楼也可能出事，而这片地本来就是填河填出来的，并不是像绝大多数的曼哈顿是在一片坚固的磐石之上。由此，整个项目停止，开发商和建筑公司打官司，不知道最后会是个什么结局。我想它周围的那些邻近居民可能会更担心这个楼会危及他们的家，所以我也听说这栋楼会被整栋拆除。

3，

The XI

这个项目的设计就是两个楼盘，一个是X，另一个是I，两个楼盘像舞伴在跳舞。但是楼体本身都是扭着上去的，因为整个楼体扭曲着，所以绝大多数户型都不太方正。绝大多数华人是不能接受这样的扭着的户型的，尤其笃信风水的客户。我曾给华人客户推荐过，他们一看到大楼图片就立即否定了，直接不想看，说觉得大楼风水这么扭着也会不踏实。美国人客户倒是没有那么敏感。Waterline Square的3号楼也是有同样的奇异的户型，所以开发商也不太好卖，直接改成租赁大楼了。看来美国人和华人在看房子的时候，都还是会更喜欢四平八稳方方正正的户型。异形的房子，要具体户型具体分析，觉得舒服才会被客户接受。The XI 大楼也被贷款银行收回，施工停止。最近才听说又重启开工了。