纽约高端住宅经纪师Calvin Xu徐超科
The Calvin Xu Team 创立人

供职佳士得国际房地产集团 (Christie’s International Real Estate Group)

欢迎咨询房屋投资/买卖租赁/远程托管/商业地产

微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC

地理位置及特别之处

汉普顿 (The Hamptons) 位于纽约州长岛的东端，是一个举世闻名的富人聚居地。这里不仅拥有令人叹为观止的自然风光和悠久的文化历史，还因其成为全球顶级富豪的避暑胜地而闻名遐迩。

富人聚居地

汉普顿 (The Hamptons) 之所以如此特别，是因为它吸引了众多全球顶级富豪名流在此置业。比如，“钢铁侠”Robert Downey Jr.、时尚设计师Calvin Klein、美国甜心Brooke Shields、世界级音乐巨星Beyoncé和Jay-Z，以及CNN著名主持人Anderson Cooper等名人都在这里拥有豪宅。知名华人富豪邓文迪也住在南汉普顿(Southampton)，而这个地区正是传统“老钱”的聚集地。这里的居民多是来自名门望族，生活方式低调奢华。与之相对，East Hampton和Sag Harbor则更多吸引了“新钱”——那些通过创新和企业家精神崛起的新兴富豪们。

度假胜地与投资天堂

除了是富豪们的居住地，The Hamptons还是一个极受欢迎的度假胜地。每到夏天，这里成了名流们的乐园，海滩、派对、艺术活动应有尽有。而对于那些有投资眼光的人来说，这里的房地产市场更是充满了机会。在The Hamptons，你只需要夏季的两三个月将房产出租，便可以轻松覆盖整年的房屋开销，甚至还能赚一笔。而在全球范围内，只有两个地方能做到这一点，另一个地方则是法国南部的普罗旺斯。

房地产市场

汉普顿(The Hamptons)的房地产市场一直以来都是全球富豪的关注焦点，其房价之高、租金之贵令人瞠目。随着时间的推移，这里的房地产市场依然表现出强劲的增长势头，尤其是在高端房产领域。根据纽约时报(New York Times)今年的一篇报道，《Houses Up, Condos Down. What’s Selling in the Hamptons These Days?》我们可以总结出以下。

房价水平与区域差异

在2024年第一季度，The Hamptons的 Single-Family Homes(一家庭住宅）市场表现非常活跃。整体市场的中位销售价格为190万美元，较去年增长了25%。市场上前10%的高端房产表现尤为抢眼，这类房产的中位价格达到了$1070万美元，较上一年增加了25%。这一价格水平使得The Hamptons成为了全美最昂贵的房地产市场之一。

区域上，Southampton和East Hampton的房价差异明显。Southampton作为老钱的聚集地，其房产价格和地位较为稳固。而East Hampton则因新钱的涌入，近年来房价迅速攀升。Sagaponack、Water Mill等地的房产也因其优越的地理位置和高端社区的环境，房价屡创新高。

每平方英尺价格

房产的每平方英尺价格（Price per Square Foot）通常反映了区域房产的市场价值和投资潜力。在The Hamptons，豪华住宅的每平方英尺价格普遍高于全国平均水平，尤其是在Southampton和East Hampton等核心区域。这里的高端房产每平方英尺价格可以轻松超过2,000美元，甚至更高。对于一些位于海滨的顶级房产，每平方英尺价格可能突破3,000美元，这也使得这些房产成为全球富豪争相购买的对象。

租金市场

The Hamptons的租金市场同样备受瞩目，尤其在夏季。对于那些希望短期租赁高端住宅的富裕游客来说，租金价格相当可观。根据市场数据，The Hamptons的高端房产在夏季的月租金价格可以轻松达到10万到20万美元以上，具体取决于房产的地理位置、面积以及设施等因素。南汉普敦和东汉普敦的海滨豪宅尤其受到青睐，其租金水平往往更高。

对于一些面积较小的公寓或老旧房产，虽然租金较低，但依然保持在一个相对较高的水平，通常在数万美元之间。

新旧房产差异

新旧房产在价格和市场表现上也有明显差异。新建的豪华住宅，尤其是那些配备现代化设施并拥有优越地理位置的房产，通常能够获得更高的市场溢价。而一些具有历史价值的老房产，尽管在设施上可能不及新建房产，但其独特的建筑风格和文化历史价值仍然吸引了大量高端买家。

豪宅推荐

汉普顿的豪华住宅，从几百万到几千万都有，非常多元。这里Calvin推荐一个700万美金不到的低调豪宅，它有6个卧室，6个洗手间，6150平尺，占地5.8英亩。

坐落在一条蜿蜒长路的山顶上, 这座汉普顿豪宅拥有绝对的个人隐私。建于1998年，它坐落在将近 6英亩的田园风光中，每个房间都可欣赏一览无余的景色，让您感觉仿佛住在自己的私人公园里。拥有6个卧房，6个全洗浴室，6150平尺，占地5.8英亩。穿过拱形门廊，双层高的入口门厅迎接客人，并将他们引向宽敞的阳台。左边是富丽堂皇的就餐厨房，配有巨大的中心岛，配备全套维京电器套件。主楼层还设有一间宽敞的起居室，可轻松通往阳台，带壁炉的正式客厅，兼作一楼客房的书房/书房，以及全套浴室。沿楼梯上到二楼平台：加州特大号主套房位于南翼，配有更衣室、壁炉、带按摩浴缸和双梳妆台的超大套间浴室、送菜升降机、带室外淋浴的私人日光浴平台以及两个俯瞰地面的额外私人阳台。另外两间客房，其中一间带私人阳台和壁炉，也设有套间浴室，可最大程度地保护隐私。对于那些追求非凡体验的人来说，这里是汉普顿的终极隐居之所。

Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师，职称Broker — 地产经纪行业最高级别，供职于拥有超过250年品牌历史的Christie's“佳士得”国际房地产集团，拥有上亿美金个人销售记录，2023年荣获全美50位亚裔杰出商业精英大奖。Calvin 有一支全公司最大的国际化地产团队The Calvin Xu Team，也是RealTrends评选的全美国160多万名房地产经纪人中排名顶尖的前1.5%地产团队！全部队员都是有经验的地产经纪人，服务于中文普通话、粤语、英文、韩文、日本语等多个不同语种市场。Calvin的地产团队还有20年经验的资深教育专家，可以帮助客户申请纽约和全美的顶级私立学校和大学。Calvin是同时拥有纽约州和佛罗里达州地产执照的双执照经纪，服务于纽约市和迈阿密市场。Christie's 佳士得因为有世界闻名的艺术品拍卖行并且旗下在全球50多个国家有3万多名房地产经纪，因此Calvin也有能力可以帮助高净值客户买卖艺术品和在全球买卖房地产。

Calvin Xu是美国中文电视台《安家美国》和《安家纽约》栏目的签约常驻房产专家嘉宾。他于2008年从北京移居到美国，获得密苏里州立大学工商管理硕士MBA学位。2011年定居纽约，他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)会员，也是REBNY认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。Calvin以及他的团队将用深厚的人脉资源竭力助您置业和安家纽约。欢迎添加我的微信，随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013

全球顶级富豪的聚居地 - The Hamptons（汉普顿）