2019年哥伦比亚大学附近新产权公寓楼盘推荐，首付仅6万起！

美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS

顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
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我每一年都会接到不少哥伦比亚大学学生学者的购房或租房咨询，最近也有帮一位哥大的毕业生找到一套极棒的有地税减免的投资房。 哥大地处曼哈顿北边的Manhattanville 和Morningside Heights一带，哈林区的西边。不少哥大的学生学者们选择在这里租房买房，也有部分人选择住在上西区、中城西，甚至是下城区的西边。对于刚到学校的新生，Calvin的建议是尽量还是住在离学校比较近的也比较安全的区域为好，这样方便上学和工作，节省通勤时间。

哥伦比亚大学北扩的新闻大家一定有不少人已经知道。哥伦比亚大学是纽约历史最悠久古老也是最有名的常春藤名校之一，它位于Morningside Heights和Manhattanville这两个社区。其中，Manhattanville的校区是在后来2007年由大学买地扩张而来，将校园版图从125街一直延伸到133街。这个新扩张的校园区包括了哥大的商学院(位于130街和131街之间以及Broadway 和12大道之间），它的公共关系学院School of International and Public Affairs, 以及Jerome L. Greene Science Center 和Lenfest Center for the Arts(在129街和130街之间）。

今天Calvin要介绍几座靠近哥大的品质高、性价比优的新产权公寓楼盘。

万德沃特

第一座要介绍的楼盘是这几座新项目当中最大的一个，也是Calvin本人最喜爱的一座。它位于Morningside Heights，122街在Broadway和Amsterdam大道的中间。它的建筑风格是对于这个社区新哥特式（classical neo-gothic architecture）建筑风格的再次呈现。

大楼一共有33层，183个住户。大楼设施极其奢华，应有尽有，包括：

24小时门卫
礼宾服务
私人停车走道
木制的沙龙
大楼会所的餐厅，厨房，以及公用客厅
会所会客室
音乐练习室
青少年活动室
学习室
儿童游乐室
室外花园
室外就餐露台
70英尺长的游泳池
最先进的健身中心
瑜伽、普拉提室
私人桑拿房
按摩室
宠物Spa
大楼停车场

值得一提的是，这座楼盘在申请成为拥有LEED™ Silver certification的绿色低碳环保楼盘。

大楼的定价类似于曼哈顿其他区域的新楼盘。

目前在市场上销售的房型中，Studio从97万美金起，542平方英尺。户型图如下：

一室一厅从仅仅115万起！770平方英尺。 户型图如下。

两房两浴室从175万美金起，1243平尺。户型图如下：

三房的起价是287万元，2个半洗浴室，1764平尺。户型图如下：

对于这个大体量新楼盘来说，做大户型是理所当然的。所以这个楼盘连四房也有。配有3.5个洗浴室。面积2120平尺，起价375万美金。户型如下：

这里的每一套住房都能让您体验到丰富的人文关怀，配备最好的品牌器具和设计，住起来一定会非常舒服。

这座楼盘就在122街，可以说就是在哥大的校园区域范围之内。所以这也是我首推的一座精品新楼盘。大楼目前还没有封顶，预计的交房时间会在2020年。

另一座新楼盘是我最近有带投资人看过的新楼盘，在125街和Hancock Place的交叉处，楼下就是地铁，交通可以说相当方便，叫11号汉可可。

11号汉可可

这个新楼盘将有12层楼，71户。目前的预计交房时间是2020年的4月份。它的建筑师是Issac Stern Architects，室内设计是Escobar Design by Lemay。这座楼盘也有从Studio到四房的多种不同户型选择。

大楼有丰富的设施，但没有泳池，所以它的物业费也相对便宜。它的大楼入口隐蔽又私密，需要经过一段大楼私有的走廊才能进入。有楼顶露台休息会所，花园，居民休息室，健身房，儿童游戏室，全时候门卫，等等。

大楼的室内设计也非常精良，所用的材料是品质很高端的。

目前市场上销售的户型价格来看，Studio 从仅仅62万美金起，454平尺起。

一房一厅从89万8千起价，668平方英尺起。

两房两浴141万5千起价，1016平方英尺起。

三房2.5浴室从219万5千起，1491平方英尺起。

值得一提的是，这个大楼的开发商还提供前五年的物业费折扣！所有前五年的持有成本会在一个非常低的状态，投资出租的话收益会很高。

Calvin 最后要推荐的一个新楼盘其实已经有2年了，是一个完全已经盖好，并且有业主入住的楼盘。它的位置非常的得天独厚，位于中央公园的西北角。所以它也叫Circa中央公园。

Circa中央公园

在中央公园旁边能够拿下一块地皮做地产开发的一定是有相当实力的开发商。中央公园附近的房产一直就是稀缺资源，而这座楼盘就正对着公园，面向南边的住户可以从家就饱览公园一年四季的美景。

位于中央公园西和110街，这座非凡的新楼盘拥有没有任何阻拦的景观。并且享受25年421-A地税减免！

大楼内都是大户型豪宅，只有38户人家，共11层。目前在市场上的房型还有三房，四房，和五房。

大楼设施也很丰富。包括一个宽敞的画廊式大堂，配有24小时门卫和双层高的玻璃幕墙，可以提供充足的自然光线。 可以俯瞰着大堂的是一个3000平方英尺的园景庭院，毗邻最先进的健身中心，儿童游乐室和居民休息室。 Circa也获得LEED绿色低碳环保楼盘认证。 其他现代化和实用的生活设施包括带烧烤设施的共用屋顶露台，自行车和个人居民的存储空间，带电动汽车充电站的内部停车场，配有Mac电脑和游戏站的书房。 中央公园就在您的家门口，Circa还提供自行车共享，儿童滑板车，遥控船和设备齐全的野餐篮，让居民可以充分利用他们靠近公园的优势。

目前在售的房型当中，

三房三浴从282万5千美金起，1596平方英尺。

四房3.5浴从399万5千美金起，2113平方英尺。

五房849万5千美金，3348平方英尺。

因为有25年的减税优惠政策，再加上紧邻中央公园的优越位置，以及下楼就是地铁站的便利交通，使得这个楼盘成为租客也非常喜爱的居所。大楼出租也很活跃，每年都有4-5套公寓出租。而且出租得很快！尤其是一房和两房户型。

以上所述的房源都是交10%定金就可签约购买，尾款在过户交割时付清即可。国际买家也可以贷款购买，最高可以贷到70%！Calvin有广泛的银行人脉资源，一定可以为您找到最合适的贷款产品。

更多关于哥伦比亚大学的附近的房产，请联系我。这附近还有其他新楼盘在市场上销售，也有不错的二手房可供选择。根据您的个人需求，我为您尽心尽力找到最合适您的物业。

顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
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关于我：
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美超过20多个主要城市占有超过20%以上市场份额，因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013